總幹事耕讀筆記- 日本 ありがとうございました

        第一點，今年臺灣今年的GPD比較可信的預測為-2.5，若與前幾年平均4-5的穩定成長來看，一下子落差到7-8，由這個來看，代表大家所能傳到的錢是幾年前的水準，在這種水準之下大額的消費能力肯定下降。

        第二點，不知道大家是否了解，建設公司對於一間房子的出售時，所設定的利潤多少?所有的成本估價理論上為15，合理度為12，但實際上，若建商想要買一塊地來開發，若經過成本與市場價值計算後，若利潤少於30建商就沒有開發的意願。因為，風險太大。所以，市場上常看到報導說，議價空間已加大至一成，算是谷底時，可想而知，建商是否還是虧本賣?或真已到谷底?

        第三點，這幾天看報導說台北某幾塊土地標案又是創天價，媒體說房地市場景氣已開始回春，但大家是否又知道這當中又隱藏多少會計資產計算的問題，亦或以高價標得的那家公司，在得標標的之周邊又有多少土地?是否是假藉一塊高價土地來拉抬附近行情營造資產獲利的假象?

        第四點，目前不動產的原物料價格已回到約六年前起漲點的水準，換句話說，至少跌了五成以上，若這時在某一地段，有一塊土地要開發，這個新開發案的市場價格，會比在二三年前所推出的舊案要便宜三成左右，如果此案一出，對於周邊還沒售完的舊案會產生如何的比價效應？

        除了以上幾點就可看持續空房地產市場外，最近參加了一場研討會，關於國際金融風暴對於台灣不動產之影響，其中有一項指標，目前的銀行對於房貸普遍還是緊縮的情況，大部分的銀行只對熱門地點有興趣放貸，但在估價上確趨於保守，只願貸銀行自己對標的所估價值的七成，而非買賣契約上的實際市場成交價七成，這樣的落差，常會使購屋者，支付更多的自備款，進而減低購屋意願或使需求者暫緩購屋，如此需求減低的情況下，市場怎能會好？

       所以，小弟還是認為要買房子，還是可以再等一等。

        又：懇請大家支持總大轉型的夢想，我相信不管是在部落格上教人用理性客觀的方式學習投資，或者用圖書館加上研討會的方式傳播關於美好生活理念，都是piecemeal social engineering漸進的細部社會改造工程的好方法（引自Karl Popper），不管如何，希望大家不要放棄對於改善社會文化的願望才是。