總幹事耕讀筆記- 日本 ありがとうございました

    「location !  location !  location！  」

    在媒體的大力吹捧下, 大量報章雜誌的筆下, "台北市的房地"就如股海中的明珠，才是真正值得投資的,老師隨便一點, 20年的信義區才多少錢一坪??現在呢??

    橫濱是個讓人逛起來感覺舒服的城市，一般東京的行程前都會排上這一段；下午可以先去踩踩中華街，這是華人挺多的地方，所以街道、建築都很中國風（或許就因多了這分親切感才覺舒服吧！），不知怎地？很多在賣糖炒粟子，兒子說味道不怎麼樣，本人倒是没什麼感覺，不過包子我就……，很大一顆，覺得口味不太合，不知是否飲食習慣不同的關係。夜景，真是美得令人舒服，來了兩次了都還有這種感覺，賞夜景搭的橫浜愛之船環繞橫浜灣一週約1個半小時，上船前的驗票小姐可能見多了台灣客竟操著不流暢台語溫柔喊著『排卵排』，逗得整團小朋友哈哈笑一路跟著喊『排卵排』，這竟也成了後面幾天行程中大家的口頭禪；船上晚餐是團體包廂自助式的（當然也有其他散戶高級料理），氣氛燈光都不錯，還有專人進來音樂演奏，摺氣球表演，小朋友挺樂的；從船上的窗戶就可看到港灣夜景了，上甲板去看當然是更美！（不過晚上風蠻大的，得隨身攜帶外套，不然時間久了少不了鼻涕橫流）途中可看到變色摩天輪，真是喜歡它的樣式多變，感覺就是不斷有新花樣跑出來，很令人驚喜。

    多數例子上房子是負債不是資產，但不是必然。買房子除了房子購買金外還有地價稅、房屋稅、代書費。以我知道的地價稅+房屋稅，500萬新屋地價持平但房屋折舊，一年就要一萬多。再來房子有維修問題，維修是可大可小。我們來假設一年算一萬維修費好了。10年10萬。10年稅金20萬。10年房子30萬。房子有折舊問題，新屋10％折舊，新成屋2～5年10％，5～8年10％，10年屋10％ 。

    500萬的房子10年折價為要365萬。（我只折價三次）雖然有可能房價往上。但想想喔～你家沒現金的，借貸的利率多少？？搜尋了房貸之後以目前划算的方式來貸款。自備款3成，政府只能借你300萬，其他要用一般貸款50萬。算一下：500萬的房子，自備款150萬。加上2.5％的50萬一般房貸+1.25％的300萬政府優惠房貸以10年本金與利息平均還完。結果出來一個月要還31421，算31500好了，10年結束沒負債。但是請問10年前的150萬（自備款）跟10年後的150萬錢一樣大嗎？

　　「投資是一種需要具備自有資金與成熟人格的活動。」（P.212 ）是作者累積多年投資經驗，和讀者分享的的深刻體驗。閱讀完<< 我願意為你解盤>>這本書，我這樣想， 也藉此感謝作者此一苦口婆心之作。

　　作者在經歷了為人抓刀作嫁，部落格鳴放，自費出書， 以及與數個出版社的快意情仇後，再次為讀者整理出這本力作， 正如作者在自序中，所立的目標，讀者需要有人替他解盤， 但不單僅是解股市的盤，更在人生、風險、金錢、 投資財富等生活面向的盤，更立志以婉轉、 簡單的方式傳達這些概念給讀者，以面對絕非無風險的理財密碼。

吃到飽是我最喜愛的吃飯方式，有機會總要大吃一頓!

住宿附的早餐，也常常有吃到飽，考慮到還要到處去玩， 總不能大快朵頤，一般而論， 我吃過日本高級飯店的早餐基本上都還不錯。

雖說日本大致是一分錢一分貨，不過物美價廉也是有的， 只是要碰運氣就是了， 在日本第一次吃吃到飽是在大阪的一家中式料理現點吃到飽， 本來只想暴飲暴食一番，沒想到口味竟然還很道地! 讓我連點了五六道，而價格大約是2000日幣!真是超值， 不過那家店已經不見了！

2010東京新年行-鎌倉洗錢，GoGo！

  源賴朝以鎌倉為根據地建立了鎌倉幕府，開啟了日本的幕府時代，因此，鎌倉和京都一樣，都曾是日本的政治中心，主宰著一百多年的歷史更迭，除了著名的鎌倉大佛、長谷觀音寺，這裡還有許多的歷史古蹟，像是鎌倉五山之一的建長寺、圓覺寺等，還有鎌倉重要象徵的鶴岡八幡宮，而今，以往的掌權者早不復存在，但這些古蹟仍座落著，像是肩負著使命般，靜靜地向人們闡述著數百年來的故事。

從東京到鎌倉的交通很方便，除了自行開車前往外，也可以搭乘JR或是利用小田急的「江之島電鐵」；而我們用的是1430日幣的江之島-鎌倉周遊券，這張周遊券包含了新宿和藤澤的一次往返，以及藤澤和片瀨江之島或鎌倉間的無限次往返，很適合要參觀鎌倉和江之島兩地的我們，在新宿車站的小田急服務所買了周遊券後，我們就在超好天氣下往鎌倉出發了。

造訪馬爾地夫，對我而言曾經是個想都不敢想的事情， 但最近適逢小弟剛結束一份4年的工作， 想說趁這個空檔來徹底放鬆一下； 再加上我和老婆一直信奉著某人的名言：「錢寧可花掉， 但不能賠掉。」因此…就決定咬著牙，卡一刷， 踏上了這有著人間仙境般盛名的夢幻國度~ 

華茲華斯的故鄉--Grasmere(湖區)

...秋色連波，波上寒煙翠。山映斜陽天接水...蘇幕遮(范仲淹)

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西藏行旅 – 拉薩、納木措

  2009年秋天我利用空檔到西藏小遶了一下，行程是：

    以宏觀的角度來看地球就是我們在宇宙的家，也只有這一個家，本部片即以此為出發點來探討人類與地球的關係，人類是如何破壞我們的家園，亙古以來所累積的地球資源如何在過去短短的期間內迅速被消耗。

    本片藉由目前地球上處於不同文明發展階段的國度來述說人類的文明發展歷程，帶入了人類與地球相處過程中的演化。片中有濃厚的警示與反省，看了後才知其地球破壞的嚴重性漸而感到悲觀，然而在最後卻也提出了大家沒有悲觀的理由，因為有經有國家開始行動也有了些成果，於此一轉把氛圍帶到激勵振奮，給人希望的感覺，讓所有人類都能同心協力面對這不願面對的真相，focus在那大大的together字上，這也是重點也是最難突破的，若非together，希望終將破滅。

　　首先我得承認...由於沒仔細看劇情介紹，一開始不知到"步步驚笑"僅由4位演員來完成48位角色，因為座得遠又沒帶望遠鏡看不清楚，所以只是覺得有6、7位在重覆在演，一直到後來的一幕才知只有四位(這也是笑點之一)，真是把我給騙了過去，角色切換的極為成功啊。

　　這次的"步步驚笑"由果陀的三大台柱之一的金士傑領軍主演，加上天心、卜學亮、劉亮佐，人數雖少，卻是兼具質量，光靠金士傑這個招牌就足以吸引人進場觀賞。

2010,Jan04巴里島跨年報告~~

請要出發旅客對巴里島物價亂漲有心理準備   

台南的古蹟很多，讓我們從牌坊及匾額的角度一一去探險吧!

四大牌坊

    一年一度的金門馬拉松又展開了，已經邁入第三屆的馬拉松已逐步打開名聲，到了比賽時間都會有來自各地的好手來到金門一同競技。台灣的路跑風氣原本不甚興盛，拜近幾年大家對於健康的重視及各種商業推廣(ex：ING、NIKE……..)，各種比賽活動如雨後春筍般的冒出來，如果以舉辦比賽來推廣觀光旅遊是個很好的主意，也逐漸的產生了應有的成效，身為慢跑的受好者當然是樂於看到這種情形啦！

    尤於是第二次來金門比賽，上次比賽時坐了觀光公車把大部份的景點都逛了一下，所以這次的重點就在於一些比較細微的景點參觀以及美食大攻略~~~

11.9~10去了一趟賞楓聖地-福壽山農場及武陵農場，一次網羅兩大農場，福壽山農場去了N次，武陵農場倒是一直沒去成所以特別期待。很幸運的在週末放晴了，有了出大景的機會。可惜的是今年的楓葉紅得晚，再晚個十天才是最紅的時刻，不過還是很美的啦！這兩個農場最美的時刻就屬秋天了，從初秋的的波斯菊花海到深秋的楓紅，美得醉人。

你問我哪個農場比較美？我只能說各有千秋，兩種不同的調性，兩個都美，兩者也皆是腹地極廣的農場。福壽山屬於高山丘陵地型，視野廣闊，比武陵更高所以也較容易見到雲海，屬於開闊的景緻 ;至於武陵農場則是屬於高山溪谷型的農場，谷地地形優美，海拔高度剛好可看見山嵐的形成，屬於封閉的景緻。另外在武陵農場內很容易可以聽到潺潺的水流聲，加上鳥語花香與山為伴，整個武陵農場的景觀說實在的比較不像是一般的典型農場。在武陵附近的山坡也可偶見楓紅，如果能像日本開滿整個山頭那有多好呀! 有關單位應該規畫一下，遍植楓樹，以這邊的氣候條件應該是可行的。

之前拍太多福壽山楓葉了，所以這一集的重點放在武陵的楓葉囉~~~

    Linz是工業大城，沒有多做停留，買了火車票直接往Salzb urg，上了火車找不到位置坐，去問車長，拉著大行李穿越7-8 個車廂才找到位置，很坎坷，但位子很大很舒服(雖然是二等艙)， 抵達Salzburg的火車站時已是下午，這個車站設計的很好， 好像是挖了地下一層，感覺奧地利的車站設計的都不錯，買了1張7 2小時的Salzburg card(可以在72小時內無限搭乘電車或公車， 大部份的博物館、景點免費參觀，但因為是冬天，很多地方也都沒開 )，在麥當勞隨便吃個漢堡，接著搭公車前往民宿， 因為也不懂德文，一路上很認真的在聽到那一站了， 後來我們的結論是在聽到”蛤仔&MAY(五月)”後的下一站就要 下車了，在Salzburg住的民宿房間較小，但很乾淨， 民宿位在郊區，但離市區也只有20-30分的車程，老婆吃了好幾天的歐式餐點，終於受不了!晚上找到一家香港人開的 中式餐廳，一人各叫了1盤7歐及8歐的炒飯及牛肉麵， 比較布拉格吃的揚州炒飯好吃1萬倍，雖然很貴， 但吃完有很幸福的感覺。在Salzburg的3天， 我們每天晚上都到這家中式餐廳報到。 

    這是我看總幹事的第3本作品，本書前半段以故事形式，融合一些耳熟能詳的童話和投資界的內幕所寫成 ；後半段則有作者個人投資經驗、對房市看法、投顧老師手法解析、各種現象與多空指標、投資心法與觀念等。將幾篇自己較有收穫的文章心得歸納整理如以下幾個方面:

1.個人態度:
    人的弱點在貪，看到上漲想追、看到下跌想等、看到利多想進場、看到利空想出場、看到明牌就牢抱、看到大師就被洗腦、看到目標價就興奮、看到投顧報告就充滿信心、看到景氣好想加碼、看到景氣差不敢買、看到、看到、看到、看得到的是隨手可得卻真假難辨的資訊，看不到的是各項數據分析與自己的深入見解。該花時間的不是去追隨這些訊息或利多，而是自己下功夫去研究與判斷。就算錯了，至少有學到經驗和教訓。

台灣受現代建築運動以來，鋼鐵、玻璃以及混凝土等材料運用在建築的盛行後，我們所看到的建築不是標準樣式的表情，就是冰冷不夠親切的環境，這也許是材料限制了設計者的思維，或許也是資本主義的功利形式，但無論如何都使我們感受不到建築的樂趣，因此介紹一處相當有意境的地方－「新竹南園」。

玖、海女祕境

 

捌、神秘祭典

柒、內線國度

▲  機場的橫式拋摔    ▲

陸、翠湯秋芒

 

伍、媒體黑潮

 

肆、活水物語

 

参、陶林桑竹