「location ! location ! location！ 」
在媒體的大力吹捧下, 大量報章雜誌的筆下, "台北市的房地"就如股海中的明珠，才是真正值得投資的,老師隨便一點, 20年的信義區才多少錢一坪??現在呢??
好友說:「唉,不努力供一間小一點的免得這波段上漲沒跟上。」
我問:「多小呢?....」
她回:「就小套房嘛~還要問? 」
找一天好日約好友, 心想, 來看看她的套房，地點一定很不錯， 聽說雖然不是捷運共構的小套房, 但離捷運步行約3分, 這棟的戶數大約有230戶左右吧， 隔壁是有住一個知名人士的豪宅，10多坪的小套房， 扣掉4成公設，雖然挑高3.2，勉強還可做個狗爬式小夾層， 但室內空間約6坪吧,真的是很小,，不過這可是"黃金地段"呢， 很珍貴~一點點都不能浪費的。
友人帶領我們到同棟樓下一家仲介公司，奇怪?沒聽過的名字, 隨便看看一些物件，一名仲介熱心的立即帶我們看其他的小套房， 結果介紹發現, 他們原來是"地主"開的仲介,管理員和他們很熟, 並沒有門禁森嚴不得其門而入的情形，看了幾件, 禮貌的請我留下資料，回到好友的套房。 朋友說我們這個小套房是很有名的，地主自己開仲介公司，管理公司，這樣價格及住戶品質才會好,而且地點近捷運、週邊生活機能相當不錯， 她加買了一個2百多萬的車位，真令人大嘆台北居大不易。 不得不佩服她，想想,或許我也該投資買一個小套房。
沒多久, 我接到好友來電，抱怨, 她托售的黃色制服仲介,很不積極,顯然沒好客戶出價,我問, 妳委託價是多少? 880，上網去點一點, 永x仲介公司開到1180
哇, 貴死人的價錢,室內只有不到6坪小套房耶??未免太貴了吧??
難怪沒人出價, 好吧, 我幫你問問我的"業餘投資客"友人, 馬上打個電話問問,
內容重點如下
1.880? 那我買來不就要賣1000以上才有利潤? 你說有可能嗎?？？？
2.地主自己開仲介公司出貨??哇, 那地主不就"貨"很多??而且, 論價格上我哪能賣的贏他??
3.管理公司是地主, 保持品質??拜託~天真哦。那是地主有那麼多戶, 他光是省自己的管理費...多划算.....明白嗎?
4.有車位?離捷運步行3分, 買車位要做什莫?只把單價拉高, 更難賣.
結論--天呀.............句句一整個實言.........
12月, 朋友的小套房還是沒賣出, 黃色仲介換綠色的, 找我過去陪她參加住戶大會,
吃完晚飯經過了這棟幾百戶的小套房，約莫不到30的戶數開燈， 我們這一排聊開了，無非不是交換訊息那家仲介好？共來了約11組人, 我們這一組12人, 通通是投資,反正房貸款約6000多而已,又還不用還本金, 沒人提要入住或租，大家很有默契的寧可餵蚊子,也不願降價求售。 對了，不知, 等陸資來，會不會炒到１００万／一坪呢？
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