close
這幾天的媒體充斥著一則新聞：
標頭：奢侈稅帶動 39歲以下買屋族 增加1成
內文：根據住商不動產統計，包含首購族群在內的自住客，近期已經伺機而動進場買屋，以奢侈稅三讀4月15日為前後分界的成交客戶，奢侈稅前20~29歲的購屋者僅佔全體購屋者的6.9%，但拍板後上升至12%，30~39歲則從33%提升至37.7%，增加4.7%。
相較39歲以下購屋者增加，40歲以上購屋者佔比卻全數下滑，其中60~69歲族群降幅最多，從8.2%下降至3.5%，降幅4.6%。
…..其餘則省略….
總按：其實這只是一個統計分析（如附圖），這個分析只是去比較一下「想要買房族群的年齡層比重分布」，然而業者與媒體卻「自行加工」成為他們想要呈現的「廣告文宣」。
大家都知道，比重的消長不代表群體整體的消長，譬如，我用一個最簡單的例子來說明。
假設我作了一個名意調查，總統候選人黃英英在5月1日與5月10日的支持度。
表1 單位 人數
表2其實真正的統計分配表應該是這樣
如果我單純算一個「喜歡黃英英的人的統計」會得到下列的表格
表3喜歡黃英英總統候選人的統計人數表
於是將它作成分配表會呈現如下：
表4喜歡黃英英的人之年齡層分配比重
所以，如果就表4的統計，黃英英的競選總部鐵定會宣稱「黃英英得到年輕人的支持度上揚」，但真的是這樣嗎？
實情在表1，其實只是黃英英的中老年選民的支持人數衰退的速度比年輕人支持者衰退的還要快罷了，真正的內容是黃英英不論在年輕或中老年族群都是率退的，然而如果有心人士只拿出表4作文章，就可以作出截然不同的結論。
關於這幾天在媒體上大肆炒作的「奢侈稅前後購屋年齡變化」這個統計，說穿了就是玩這個遊戲，該統計並沒有把兩段時間「不打算買房的人數」公佈出來，然而只在「打算買房」的年齡層作文章，這露出了三點訊習：
一、「不打算買房的人數」絕對大幅下降，否則以該業者擅長公關炒新聞議題的能力，何可得用這種遮掩式的「半套統計學」來玩數學障眼法呢？
二、「40-49歲」這一年齡層購屋意願衰退的幅度最大，今天40-49歲的這一群是民國82-92年這十年的房市空頭的見證者，而現在房屋投資客也多半分佈在這個年齡層上，所以奢侈稅政策對於市場老手與投資客的嚇阻作用相當大。
三、「20-29歲」的購屋意願似乎比較沒有受影響，但說穿了以現在的房價所得比而言，這個族群完全沒有購屋財力，購屋意願不過是長期願望或打打嘴泡罷了。
但無論如何，這個統計數據由於沒有公佈「不打算買房者」的數量或比重，所以這個統計不過只是一種「障眼半套型」的統計罷了，用看起來極為科學的方式數據騙騙那些「自以為理性讀書只讀一半」的普羅大眾罷了。
PS.訂購創月刊請至以下連結
http://homepage8.seed.net.tw/ web@5/eraser/own-1.html
本期封面故事
◎你絕對不知道的 房市泡沫二次進行式
房市泡沫二次進行式
奢侈稅的貨幣方程式模型分析
交易意願溜滑梯
新莊，奢侈稅打房重災區
泡沫拼圖(一)政府、建商聯手哄抬副都心願景
通過政府炒作認證的三峽與林口
泡沫拼圖(二)建商大型造鎮的秘密
失落與榮耀並存的桃園
泡沫拼圖(三)自我感覺良好的台灣第六都
白頭投資客 話房市當年
◎買房求生術！
炒房鐵三角—建商、代銷、投資客
三恩客聯手炒房秘辛
趨吉避凶閃凶宅
3方法，教你避開購屋地雷
房價保值金牌保證
掌握3大關鍵挑房技巧
如何走訪合理房價
預售、中古屋各有撇步
奢侈稅後好砍價
屋主成本與售屋急迫度成關鍵
百年房市會大泡沫嗎？
2指標觀察警訊
民國100年大泡沫
【社長開講】
房市有「二次」泡沫嗎？
【創專欄】
讓我們一起犀利一下吧！
失控且瘋狂的通膨惡靈
【財經一口學】
鮭魚返鄉的潛在危機
第一上市與TDR吃人不吐骨頭的真相
【小股民心聲】
一個執業醫生的投資體悟
投注心力多寡比智商高低更重要！
【法律一點通】
為什麼還要付服務費？
房仲沒幫我賣掉房子
【Fun輕鬆】
高爾夫鍊心術
現實又夢幻的人生進階課
普羅旺斯忘憂之旅
體會慢活慵懶節奏
我的廣島，父親的廣島
慢火車、牛奶糖與兒時記憶
Eric私廚房挑動味蕾
科技大廠老闆們一試成主顧
茶湯春補，最自然的養生之道
養肝補胃強健體質 文：蘇昀宣
桔子先生漫畫便宜小豪宅/房市泡沫 橡皮章
活動花絮—創月刊捷運闖關活動
四月號創月刊:
標頭：奢侈稅帶動 39歲以下買屋族 增加1成
內文：根據住商不動產統計，包含首購族群在內的自住客，近期已經伺機而動進場買屋，以奢侈稅三讀4月15日為前後分界的成交客戶，奢侈稅前20~29歲的購屋者僅佔全體購屋者的6.9%，但拍板後上升至12%，30~39歲則從33%提升至37.7%，增加4.7%。
相較39歲以下購屋者增加，40歲以上購屋者佔比卻全數下滑，其中60~69歲族群降幅最多，從8.2%下降至3.5%，降幅4.6%。
…..其餘則省略….
總按：其實這只是一個統計分析（如附圖），這個分析只是去比較一下「想要買房族群的年齡層比重分布」，然而業者與媒體卻「自行加工」成為他們想要呈現的「廣告文宣」。
大家都知道，比重的消長不代表群體整體的消長，譬如，我用一個最簡單的例子來說明。
假設我作了一個名意調查，總統候選人黃英英在5月1日與5月10日的支持度。
表1 單位 人數
表2其實真正的統計分配表應該是這樣
如果我單純算一個「喜歡黃英英的人的統計」會得到下列的表格
表3喜歡黃英英總統候選人的統計人數表
於是將它作成分配表會呈現如下：
表4喜歡黃英英的人之年齡層分配比重
所以，如果就表4的統計，黃英英的競選總部鐵定會宣稱「黃英英得到年輕人的支持度上揚」，但真的是這樣嗎？
實情在表1，其實只是黃英英的中老年選民的支持人數衰退的速度比年輕人支持者衰退的還要快罷了，真正的內容是黃英英不論在年輕或中老年族群都是率退的，然而如果有心人士只拿出表4作文章，就可以作出截然不同的結論。
關於這幾天在媒體上大肆炒作的「奢侈稅前後購屋年齡變化」這個統計，說穿了就是玩這個遊戲，該統計並沒有把兩段時間「不打算買房的人數」公佈出來，然而只在「打算買房」的年齡層作文章，這露出了三點訊習：
一、「不打算買房的人數」絕對大幅下降，否則以該業者擅長公關炒新聞議題的能力，何可得用這種遮掩式的「半套統計學」來玩數學障眼法呢？
二、「40-49歲」這一年齡層購屋意願衰退的幅度最大，今天40-49歲的這一群是民國82-92年這十年的房市空頭的見證者，而現在房屋投資客也多半分佈在這個年齡層上，所以奢侈稅政策對於市場老手與投資客的嚇阻作用相當大。
三、「20-29歲」的購屋意願似乎比較沒有受影響，但說穿了以現在的房價所得比而言，這個族群完全沒有購屋財力，購屋意願不過是長期願望或打打嘴泡罷了。
但無論如何，這個統計數據由於沒有公佈「不打算買房者」的數量或比重，所以這個統計不過只是一種「障眼半套型」的統計罷了，用看起來極為科學的方式數據騙騙那些「自以為理性讀書只讀一半」的普羅大眾罷了。
PS.訂購創月刊請至以下連結
http://homepage8.seed.net.tw/ web@5/eraser/own-1.html
本期封面故事
◎你絕對不知道的 房市泡沫二次進行式
房市泡沫二次進行式
奢侈稅的貨幣方程式模型分析
交易意願溜滑梯
新莊，奢侈稅打房重災區
泡沫拼圖(一)政府、建商聯手哄抬副都心願景
通過政府炒作認證的三峽與林口
泡沫拼圖(二)建商大型造鎮的秘密
失落與榮耀並存的桃園
泡沫拼圖(三)自我感覺良好的台灣第六都
白頭投資客 話房市當年
◎買房求生術！
炒房鐵三角—建商、代銷、投資客
三恩客聯手炒房秘辛
趨吉避凶閃凶宅
3方法，教你避開購屋地雷
房價保值金牌保證
掌握3大關鍵挑房技巧
如何走訪合理房價
預售、中古屋各有撇步
奢侈稅後好砍價
屋主成本與售屋急迫度成關鍵
百年房市會大泡沫嗎？
2指標觀察警訊
民國100年大泡沫
【社長開講】
房市有「二次」泡沫嗎？
【創專欄】
讓我們一起犀利一下吧！
失控且瘋狂的通膨惡靈
【財經一口學】
鮭魚返鄉的潛在危機
第一上市與TDR吃人不吐骨頭的真相
【小股民心聲】
一個執業醫生的投資體悟
投注心力多寡比智商高低更重要！
【法律一點通】
為什麼還要付服務費？
房仲沒幫我賣掉房子
【Fun輕鬆】
高爾夫鍊心術
現實又夢幻的人生進階課
普羅旺斯忘憂之旅
體會慢活慵懶節奏
我的廣島，父親的廣島
慢火車、牛奶糖與兒時記憶
Eric私廚房挑動味蕾
科技大廠老闆們一試成主顧
茶湯春補，最自然的養生之道
養肝補胃強健體質 文：蘇昀宣
桔子先生漫畫便宜小豪宅/房市泡沫 橡皮章
活動花絮—創月刊捷運闖關活動
四月號創月刊:
全站熱搜
留言列表
財經 (21)