時序進入初夏,北台灣已經超過三個月沒有下一滴雨,該有的梅雨季節沒有落下半滴雨水,反而提早進入酷熱的溽暑,供電不足輪流限電下,讓原本就通風不良的星友科大管理學院的研究室,更加熾熱難耐,這一天研究室內外擠進不少參加EMBA的碩士論文口試的學生。

 

   這一班在兩年前收了十名在職學生,兩年下來因為種種因素,只剩下六、七個學生能撐到提交論文的最後關卡,謝盈慧因為結婚懷孕辦理休學,而幾乎是人間蒸發的吳思慧也遭到退學命運。

 

   班代小范為了怕引來他人閒語閒語,與王銘陽故意裝成不熟,從頭到尾別說交談,連眼神都刻意躲避,王銘陽與yoyo之間更是不發一語,連個招呼也不打。而小范與yoyo之間,因為和諧住宅案子,一個是業主代表,一個是主管機關的首長,為了避嫌,雙方之間僅限於客套寒喧,這種同學關係和尋常EMBA那種熱絡氣氛很不一樣。

 

   yoyo因為胃腸不適,只好插隊成為第一個口試生,口試論文主管考只有兩個,分別是指導教授與管理學院院長,而三個人的指導教授剛好都是葉國強。

 

「姚莉莉,妳的論文專題是新的營建工法的成本結構,立論與實用性都相當強,引用的數據與報告也相當詳實,不過,我們是管理學院並非土木系或建築系,妳所談到的鑄造工法超出管理學院的專業,是不是能簡單口頭說明一下。」 管理學院院長問著。

 

   一整天感到噁心不適的yoyo,臉色蒼白地回答:「鑄造工法是事先根據設計需要,將結構中的大部分構件如鋼筋、鋼骨、梁柱、連續壁、電梯樓梯乃至於隔間,事先在室內的工廠打造製作,將作好的各種已完成的構件搬到工地,簡單的說,就是在基地現場用組裝的方式來打造建築物,優點是是在室內工廠預先製作,所以不必考量台灣多雨潮濕或颱風的現場限制,可以大量縮短工期,另一個優點是,在工廠中可以運用各種更精密的儀器來施作,能夠降低現場施作的種種失誤,換句話說,工地現場可以降低雇用各類資深工作人員,降低監工失誤,減少百分之九十以上的人為疏失,除了降低成本外,也可以規避監工不周的各種風險.....」

  

   葉國強好奇的追問:「為什麼你所負責的本校的和諧住宅工程,不採用這種鑄造工法?

 

   yoyo強忍翻滾難耐的胃腸回答:「各種鑄造構件的開模費用很高,台灣現在的90%的工地的規模都太小,所以就開模費用分攤上,會導致成本比現行工法高出30%以上,如果台灣的營建營造業可以加入共同開模,當然,如果營造工程數量最龐大的公共工程也能加入的話,我估計,這種鑄造工法至少可以降低成本30%以上,這還不包括工時縮短所節省下了的利息費用。所以我的論文的主軸是放在,營建業如何透過共同開模來降低成本,以及成本費用的財務結構上。

 

「能將所學的財務管理和自己專業領域相結合,妳的論文寫的不錯,大致上沒什麼問題啦!ok!恭喜妳順利通過論文口試。妳身體不舒服,今天就到此為止,趕緊回去休息。」葉國強說著

 

   范綱峰的研究論文是「公共住宅對抑制房價的分析」。

 

   葉國強好奇的問:「你的結論是,公共住宅無法抑制房價飆漲?」

 

   身為市府都發局長的小范語帶悲觀的回答:「我是根據過去二十年來,政府興建所謂國宅或合宜住宅前後,該住宅以及附近區域的房價,用大數據的方式去分析,發現,政府興建的國宅或合宜住宅的量體越大,附近以及住宅本身的房價,在交屋前後的飆漲速度越快。」

 

「能說明你觀察到的原因嗎?」

 

「主因是土地成本過高,雖然合宜住宅的土地徵收成本相當低,但建商在訂價上並沒有適度把低廉的土地成本回饋到房價,二來是因為購買相關住宅的人,一般來說都是無力負擔市區高房價的低收入戶或年輕人,入住的比率幾乎是100%,外加上由於是新屋,沒買到的民眾會有強烈的租屋需求,高入住率表示二手屋的賣壓很低,且公宅轉售得限制很嚴,另一方面高租屋需求又支撐著房價,更重要的是,這類住宅的住戶越多,附近的各種生活商業機能需求就越強,如此又進一步導致附近的房價與房租的上漲。」小范說的頗有道理。

 

   葉國強進一步問著:「那麼,你認為要用什麼樣的公共住宅政策才能抑制房價?」

 

   小范聳聳肩回答:「這也是我多年來苦無對策的問題,身為研究生與相關主管機關,我也一直在找尋最佳解答,我的研究與經驗告訴我,除了從貨幣政策去調高利率外,否則就只能靜待人口結構的變化或外來的總體性金融風暴。」

 

  

   最後一個口試者是王銘陽,葉國強看到他的論文差點沒把晚餐吐出來:

「區塊鏈分析-比特幣的金流隱密性探討」

 

   葉國強不太想追問相關的議題,反倒是另一個口試委員興致勃勃地問著:

「你這篇應該是第一篇在台灣學界中發表的相關論文,相信未來有許多相關的研究論文會引用與轉述你這一篇。」

 

   葉國強心想這白目的傢伙居然把自己莉用比特幣行賄的手法公諸於世,未來萬一整個案子被盯上,這篇論文豈不成為檢調單位的教戰守則。

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