總幹事耕讀筆記- 日本 ありがとうございました

　
　
--美夢成真的背後陰影--
　
　
　　自從2007年美國爆發次貸風暴以來，美國房市的價格就開始跌落，到了金融海嘯發生後，跌幅更是呈現自由落體式的滑落，甚至出現叫價$1美元的房屋，這可真是名符其實的「跳樓」賤價大拍賣。這種青菜蘿蔔般的便宜價格，挑動了許多愛買房產兼炒地皮的台灣同胞神經，紛紛探聽，真有這等好康的？

　　售價1美元的房屋？不騙你的，確有其事。房子可是座落在深山、沼澤、沙漠等無人地帶？No！是位在一座人口將近百萬人的城市，且靠近該市機場，交通堪稱便利。還有這般便宜貨嗎？有的！根據美國全國房地產經紀人協會售房網站資料，該市待售的房屋還有數幢標價1美元，其餘開價30美元、99美元、100美元等超低價的房產也不在少數。
　　
　　感到好奇、興奮、躍躍欲試嗎？看官且慢！我先帶各位瞭解一下實況。那棟引發話題的$1房子位在美國密西根州底特律市的Traverse街8111號，房子外觀如下圖： 
　

圖片資料來源：http://cache.consumerist.com/assets/images/consumerist/2008/08/dollarhous.jpg
　
　　房屋在底特律市東部，與機場相隔只有幾個街區，有兩衛兩臥，而且還是獨門獨棟的House建築，在台灣差不多可以算是別墅等級的建築了。那棟House在2006年11月售價65,000美元，號稱該街區最佳的房屋。但受次貸危機影響，前主人還不起貸款，房產遂遭貸款銀行沒收。
　
　　在原屋主撤離後，沒有人看守房產，該棟房屋多次遭到盜匪光顧，屋內值錢物品如銅管、火爐、電燈組件、廚房水槽等裝備均遭竊，房子的廚房和地下室幾扇門板不見蹤影，玻璃窗都被砸碎，柵欄也被偷了。由於乏人照顧，屋舍周圍的雜草叢生，車庫也有失火的跡象，屋子遂只剩一座空殼了。放款銀行想儘快脫手，因此在2008年11月將這座房子開價1,100美元賤賣，但還是乏人問津。
　
　　由於這棟房屋還欠有4,000美元的稅款和大筆未繳水費賬單，何況房子縱使無人居住，每年還是得繼續向政府繳交房產稅。這讓銀行非常頭痛，於是想盡辦法要把燙手山芋脫手，乾脆開出1美元的驚人跳樓價賤售。
　

房屋售價$1，連美國國父華盛頓都要大驚失色了。
圖片資料來源：http://udn.com/NEWS/MEDIA/4677322-2016637.jpg

　　為了盡快將這棟房子成交，銀行不但要支付房產代理商2,500美元銷售佣金和1,000美元的成交獎金，並且同意幫房屋買主支付500美元的交易費用。加上銀行必須先行清償前屋主欠繳的房產稅和水費，總計銀行要倒貼約1萬美元費用，才能順利將這棟房舍轉手。即使如此優惠，並沒有引起人們的購買慾，開價1美元後的第19天，房屋才找到買主。
　
　　到底怎麼回事？
　
　　大家都知道，銀行不是慈善事業，比較像吸血鬼，千萬別相信We are family的廣告說辭，We are enemy還更恰當些。那……銀行為什麼要大做賠本生意呢？只因為房子位在－－底特律，一座令人不安的城市。
　
　　在美國，一杯星巴克的咖啡索價4美元，買斤白菜也得2、3塊錢，如今底特律的房價居然淪落到「一幢房不如一斤白菜貴」？這也難怪諾貝爾經濟學獎得主保羅‧克魯曼（Paul Krugman）曾表示他擔憂「雙D危機」，一是通貨緊縮（Deflation），另一個就是底特律（Detroit）。
　
　　底特律，美國的汽車之都，一個既熟悉又陌生的名字，它出了什麼事？
　　
　　底特律曾經有著很驕傲的歷史；上世紀初，隨著老福特發明的T型車成為世界最暢銷汽車，底特律也迅速進入了輝煌期。在那裡，有著人類史上的第一條柏油路和水泥公路，是世界第一座安裝交通信號燈的先進城市。19世紀末，該城市大量建造豪華的建築物，被譽為「美國的巴黎」。
　
　　二次大戰時期，該市也是生產軍工業的重鎮，被視為「民主的兵工廠」。由於通用、福特、克萊斯勒總部都設在此地，其高工資使底特律成為美國工人最嚮往的地方。1950年代的鼎盛時期，底特律人口達到了185萬，是當時全美的第二大城。
　
　　但六七零年代的「石油危機」沉重打擊了底特律的汽車產業；更糟的是，1967年的第十二大街暴動和對於廢除種族歧視法案的恐懼，使得白人大量從底特律出走，即美國歷史上有名的「白人逃離」。現在底特律的居民超過80%是黑人，人口不到90萬，是美國人口萎縮最厲害的大城市。



1967年底特律第十二街暴動，曾出動美國陸軍進入該市進行鎮壓。
影片資料來源：http://www.youtube.com/watch?v=OZMCTQSVReM
　
　　此外，底特律治安還不斷的惡化，2007年該城市名列全美「最危險的城市」。由於失業率和犯罪率迅速提升，2008年《富比世》雜誌亦將之評為全美最悲慘的城市。在治安不靖的狀況下，即使沒有次貸危機，底特律被遺棄房屋也比比皆是。
　
　　許多造型別緻、富有歷史韻味的古典建築，現都已破爛不堪、玻璃碎裂、塗鴉遍佈。居高不下的失業率，讓許多人成日在街上遊手好閒、打架滋事。流浪漢則躲進空無一人的房舍，隨意拆下建物材料當取火的燃料，也常常因此不慎失火。由於火災頻傳，街上常常可以看到被焚毀的房舍廢墟。雖然底特律目前仍然是密西根州的最大城，不過人們似乎正在遺忘它、甚至遺棄它。 
　

　　這棟是位於底特律市著名的密西根中央車站(Michigan Central Station)，和紐約的中央車站乃同一建築師事務所設計。1913年開始營運，有18樓層，當年造價高達1,500萬美元。落成之後，是當時世界上最高大、最豪華的車站大廈。如今已經荒廢，在傍晚昏暗的光線下，宛如鬼域。
圖片資料來源：http://jim.rees.org/p/p01/nikon02/4450.jpg 
　

密西根中央車站採古典藝術的設計，白日在燦爛陽光的照射下，建築物上的雕刻依稀可見往日的豪華尊貴。
圖片資料來源：http://farm4.static.flickr.com/3210/2482512213_e9158d2459.jpg?v=0 
　

如今車站內部殘破敗壞的衰頹景象，頗有昔日王孫淪為奴的感嘆，令人不勝唏噓。
圖片資料來源：http://gallery.photo.net/photo/3777053-lg.jpg

　　對旅者而言，底特律也稱不上一座友善的城市。當你搜尋底特律的旅遊資訊，總會看到許多令人不安的訊息。由於頂著「罪惡之都」的恥辱，一些訕笑也隨之而來。就有這麼一個笑話，說底特律機場豎有一大招牌，正面用熱情奔放的大字寫著「竭誠歡迎來到底特律」，反面則用顫抖的小字寫著「如果你有足夠膽量的話」。
　
　　許多遊客往往被告誡，該市暴力事件層出不窮，不時傳有讓人膽顫心驚的案子，晚上6點以後就別出門了。有人前往該地出差，抱怨連買個漢堡填飽肚子都不容易，因為駕車老半天好不容易找到速食店，但趨近停車後，見建築頗為破舊，不由得心生恐懼，突然瞥見屋內有人影晃動，反倒駕車迅速驅離。在底特律空蕩的市區中，到處都可以免費停車，但是為了安全起見，大家寧可花錢去收費停車場買個安心。
　
　　曾有不知情的旅客夜遊底特律居然安然無恙，事後友人聞訊大為吃驚，後來那旅客自我嘲諷，說在那樣治安敗壞的城市、在那樣昏暗的夜間時分，竟敢大模大樣開車瞎逛的人，不是流氓土匪還能是什麼？所以他沒想到要怕別人，別人倒是可能很害怕他呢！在底特律，人們彼此之間的信任隨著希望破滅正逐漸地消失。
　
　　如何？還有興趣投資底特律房產嗎？這裡多的是便宜貨，隨時歡迎你。不過在你投資之前，咱們再回頭來關心那棟$1房屋吧！新買主以現金購買了該棟房產，但是估計至少還要斥資數萬美元整修房屋相關設施，即使裝修之後也需要加強防盜才能入住。如果無意遷就現有房屋，即便拆房工程，也要花上5,000美元才得以處理乾淨。此外，成為房屋的新主人之後，每年就要開始繳交約4,000美元的房產稅……
　
　　1美元的房子，絕大部分的人都負擔得了；但是安全的代價，很多人負擔不起。畢竟，「安全」才是回家唯一的道路！
　
　　註：本文乃為解答〈小楊專欄：勝間和代–錢不要存銀行〉該文中許多讀友的回應，由於看到一些讀友對美國標售$1的房產頗感興趣，作者目前正旅居美國，對於該則新聞亦有所聽聞，遂整理相關資料，將該市的房產和近況作一簡單介紹。