中國在近三十年來的開放與發展之下,GDP每年都以至少8-10%以上的速度快速成長,然而其中失衡問題越來越嚴重,特別是固定資產投資這一項下,根據中國國家統計局的報告,2010年中國國內生產總值是39.8兆人民幣,其中27.8兆屬於固定資產投資,而固定資產投資金額中有5.8兆是屬於「房地產業投資」,其中的4.7兆是「房地產投資」,換言之,中國的GDP當中至少有14.5%是由房地產所貢獻,更跨張的是固定資產投資更是佔了GDP的七成。

        論及固定資產投資,許多去過上海的人應該會想到那條實際運量幾近空轉的「磁浮列車」,但比起被對岸當局刻意淡化的「鬼城」,驚嚇的程度真的不可同日而語,難怪有人說:「沒見識過中國鬼城的人,別說你瞭解房地產泡沫。」

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        鬼城並不是真的「鬧鬼」,而是指一些耗鉅資所興建的新都市(以台灣的術語叫做大型造鎮),空有大量住宅、商辦和公共建設卻吸引不到多少人口進住,鬼城形容宛如寂寥的空城。最有名的是內蒙古康巴什,大小與台北內湖區相當,歷時五年耗資五十多億人民幣,落成至今五年卻只有二萬多人,這是官方的數字,一般認為長住於康巴什恐怕遠低於官方數據。


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康巴什街道     節錄於網路


       中國規模最大的「空城」是座落於河南省鄭州附近的「鄭東新都」,這個新都市是最典型的「固定資產支出泡沫」,五年耗資人民幣兩百多億,打造了一座開發面積大小與新竹市加上竹北市面積差不多的「大型造鎮」,近年來被美國媒體批露,整座偌大的城市有數以千棟的住宅、數百棟的商辦廠辦、各式各樣的公共建設,什麼硬體設備一一俱全,可是就是沒有多少人進住,就好像台北市三個大安區大小的城市,有著相同的硬體建設卻空無一人,大大小小的道路難得十幾分鐘才有一兩部汽車經過,都市內人潮稀疏且多數是營建工程的相關工作人員。

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康巴什街道     節錄於網路


        其他比較知名的還有天津寶坻區的京津新城、江蘇鎮江丹徒….族繁不及備載,這個現象透露了中國經濟發展有失衡的趨勢國家的七成的經濟成長來自於固定資產投資,更離譜的是靠蓋房子就創造了百分之十五的國民生產毛額。當然,以政經控制能力強大的中國當局,短中期內要看到大規模固定資產泡沫破滅的機率的確不大,但從一座座所謂被過度開發的空城來看,近年來,中國在過度建設上所消耗的各種原物料,顯然是相當不具效率的。

        中國房地產有沒有嚴重泡沫並非本文探討重點,只從單純原物料消耗角度去切入,單單這幾座鬼城的開發就消耗了多少鋼材、電力、燃料、金屬、水泥甚至水資源,當然鬼城並非中國的全貌,但是中國過度開發與資源的低效率不當消耗是不爭的事實,如果中國經濟成長無法大幅降溫,以其好大喜功式的成長模式,全球原物料的供需恐怕永無平衡的一天。

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