總幹事耕讀筆記- 日本 ありがとうございました

　　
　　
　　話說前年（96）年底，興起想買房子的念頭，因工作及家庭需求，故鎖定台北市中正區學區的物件（雖然總大好像曾告誡學區房價只是炒作的題材，不過那時還不識總大名號……），將所設定條件po到各大房仲網站後，開始勤快的看屋，人家不是都說要多看多比較嘛。 
　
　　97年5月初，看中了2間位於中正紀念堂附近的物件，1件是屋齡不到10年的挑高夾層套房，另1是屋齡20餘年、新隆國宅頂樓（10樓）3+1房的電梯大樓，前者開價每坪70萬，後者開價每坪約50萬，看到這樣令人咋舌的價格（跟大安區中古屋相去不遠了），儘管仲介一再說，520後陸客來台、台灣經濟即將起飛、現在不買以後得花更高價買等等，回家仔細思量把算盤撥了撥，想到14、5年後再轉手的利潤恐怕相當有限，除非幸運等到都市更新改建……，在簽了買賣要約書隔天即打電話給仲介，說經過與家人討論決定還是等房價回檔再買，還好屋主尚未同意開價。 
　
　　之後又陸續看了不少房子，5月中透過另一仲介朋友介紹一間位於潮州街的學區套房預售屋，每坪單價約60萬，97年底即可交屋，當天中午看了尚在興建的預售屋外觀（建設公司說因是工地，不能讓人參觀）後，覺得以大安區而言，這樣的價格似乎還算合理，沒和家人討論也沒細看要約書內容條款當下就簽名，而且很遜的是，每坪只殺價1萬元。 
　
　　兩天後，仲介打電話告知，屋主已接受出價，看何時簽約付款。嗣因家人對該物件有不同意見，認為連對該預售屋方位、格局等基本資料都不清楚的情況下貿然購買相當不妥，只好硬著頭皮委婉的跟那位仲介朋友說，因家人極力反對，不願資助，只好取消要約、請他見諒包涵等等，自此，一連串的噩夢於焉展開。 
　
　　首先，仲介說，依據要約書內容附件條款「賣方已依約定承諾，而買方違約不買，或不依約定履行，經賣方催告後解除契約者，買方除仍應支付服務費外，應支付已成交總價百分之三計算之違約金予賣方」，也就是說，我若反悔不買，除仲介費須照給外，還要支付房子總價百分之三的違約金給屋主。正常人應該都不願意平白損失這些錢吧，於是搬出各種無法購買的理由，以超低姿態（畢竟是自己違約在先）哀求仲介朋友幫忙跟屋主說明苦處，請他原諒、趕快尋找新買主，仲介說會儘量幫忙與屋主溝通，事後想想，不知是不是兩面手法？ 
　
　　過了幾天，突然接到仲介代寄的郵局存證信函，賣方要求履行契約否則依約求償，長這麼大第一次接到存證信函，著實感到擔心害怕，而自己闖了這個禍也不敢跟家人說，趕緊打電話向律師朋友及在大學法律系執教的朋友求救，請教如何解決，他們都說，因已在要約書上親簽姓名，且於屋主同意買方出價後才反悔不買，仲介及賣方的確可依約求償而且若上法院勝訴機率八成以上；但因該物件規劃做挑高夾層，依建築法規屬違建是不合法的，此點是較佔優勢的地方，建議我儘快去函詢台北市建管處確認。 
　
　　為免夜長夢多，隨即將該物件基本資料（包括建案名稱、地號、建商、建築時程等）及相關疑問（如確認挑高夾層是否屬違建、是否影響建物結構安全、主管機關如何處理違建、消費者如何保障權益等等）寫清楚，寄到台北市建管處請求釋疑。
　 　　
　　等待回覆期間，仍努力透過仲介與屋主溝通是否可同意無條件解約，或象徵性支付1、2萬元違約金就好，然對方態度堅定表示將依約求償，而我也還是陸續接到數封存證信函，就這樣忐忑不安、胡思亂想了好多天。 
　
　　約莫10天後，終於等到建管處回函，確認該建物未經申請設置夾層，若擅自施作夾層係屬違建，經查報則依相關程序續處。看到這封回函，內心總算稍稍安定下來，心想如果仲介或賣方執意提出告訴，應不見得會敗訴或被要求支付全額違約金，不過那幾天其實仍感不安，每天都特別留意信箱裡會不會出現法院的通知信件。 
　
　　等了數月，不見屋主或仲介有後續動作，我也鴕鳥心態地不敢問仲介該物件賣掉沒、屋主態度為何，律師朋友說，依他判斷，對方應該不會再提告訴、有可能找到新買家了。 
　
　　煎熬了數月，終於放下心中大石，從未想到這個輕率的簽名竟要付出如此折磨人的代價，實令人始料未及，不過從另一面來看，透過這次經驗，也得到不少買賣房屋的知識與陷阱，更讓我學乖，爾後在簽任何文件前一定要仔細看過內容，切莫衝動自誤呵！ 
　
　　以上不才小小經驗，謹供各位好友參考，謝謝各位不吝指教~~
　
　　後記：迄今尚未買到心目中理想的房子，價格是一大因素，眾所周知，現在價格還撐在高點，賣方不肯大幅降價，買方也在等待，之前某仲介推出「萬件好屋集體降價」，看他們發出的DM，大安公園旁一件原價6500萬，降價求售改為6450萬、師大商圈一戶原價2980萬，降價為2900萬、永康商圈一戶原價1680萬，降價為1650萬……，降幅不過百分之一左右，所標榜最大降幅三成多的，難道是蓋在火星嗎？