表參道HILL

房地產市場火紅,一片火紅。

    隨便問問身邊的親戚朋友,大家都會給你同樣的答案,房地產投資兼保值,而且現在景氣一片看漲。


    只是在咖啡店喝杯咖啡,瞌睡蟲都還沒有離開我的身體,就聽見隔壁二個OL在討論買房子的問題。其中一個是因為要結婚了剛買房子,另外一個則是因為小孩大了要換房子,其實這樣聽聽,感覺上成交價和媒體的報導都有一些差距,事實上,一般自住購屋換屋的朋友並不會買到那些漲翻天的房子,而且只要願意花時間仔細尋找,應該還是有機會買到價位合理的自用住宅,當然所謂價位合理,僅能說是自我能夠負擔,而且覺得該房子符合自己要求罷了。


    話說昨日下午和一位長輩聊天,也是聊到房地產,長輩22年前自美國返回台灣,那時因為沒有久留的打算,所以租屋而居,那麼多年來雖然老婆罵慘了這樣的蝸居生涯,但是他卻過得怡然自得。長輩說了,最適合買屋的時間就是他剛回來的那幾年,之後房價一路狂飆,他再也買不下手,其實長輩在紐澤西及華盛頓都有房屋(之前他都在美國工作),這些年來出租有偶有遇到麻煩的事兒,對他而言持有房地產壓根不是生涯目標。(有土斯有財的觀念對這個洋派的長輩來說並不重要)


    長輩目前住在安和路的巷弄中(算是第一條巷子,應該是屋齡二十年的華夏),這樣的物件現在也是漲翻天。他家的鄰居最近剛好想換屋,所以想出售,已經看好了汐止的房子(又一個漲翻天的地方),安和路的舊宅打算一坪賣70萬,我算算這樣30來坪的老房子也要花個2,500多萬,真是令人乍舌,而這位鄰居還真是「自我感覺良好」。


    另一個朋友家住在天母SOGO附近,是一個管理良好的電梯社區(停車場的規劃也不錯),樓上一戶30來坪的房子要賣2,500萬,更是不到一周就賣掉。


    還有一個朋友,他本身是設計師,和一個書記官的朋友合作要做法拍屋,他們的模式很簡單,運用書記官較為流通的法拍資訊,標得便宜的物件,再藉由設計師的巧手裝點,以合理的價位賣出,之前他們在汐止山上標了一棟透天厝,裝修之後大約以不到千萬的售價賣出,賺了一筆。(我個人覺得她們的獲利模是蠻穩定的,自有資金,專業背景,低買高賣)後來又打算再投資下一筆時,在法拍市場遭受了挫敗;原因是他們看上了一個物件,一拍時流標,於是他們在二拍時進場,因為物件條件不錯,於是他們標價出到了一拍的九成,沒想到得標價位竟然高過了一拍價格的20%,朋友說法拍的市場已經完了!當然囉,拍賣市場的行情高過一般市場,那誰還要去拍法拍呀!


    最後,前天喵了一下數字週刊,現在連海砂屋都有人在炒,我真是無言了。


    M1413的觀察:

    1.房地產市場已經有義和團的傾向,只會漲不會跌的思維和刀槍不入的想法已經合而為一了。

    2.房產不如股票,一坪100萬的豪宅不能只買一坪,一股1000元的股票卻能只買半張。

    3.台灣的生育率已將降到很低,不願意生孩子和想不起孩子的人越來越多,房子卻越蓋越多,我猜靈骨塔的需求還比房地產的需求略高。

    4.買不起房子的人可以租房子,賣不掉的房子卻仍然要付貸款
 

    廣播裡傳來淡水房地產的廣告,印象中這個什麼灣的已經賣了很久了,上次忘了是哪位大大的真知灼見說:當淡水的房地產又開始炒起來時,房價就……大家自求多福吧!

    全站熱搜

    bonddealer 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()