有個朋友在捷運大坪林站的附近,租下了一棟五層樓的房子的三、四、五樓,花了二百萬的裝潢準備當起包租公,這樣愜意的人生想起來真是美好,只是房子裝潢好,等了二周都沒人要來承租,這下子開始擔心害怕了,這每月的租金要按時交,付出去裝潢成本的二百萬也是一大筆錢,眼下正發愁呢!竟然又遇到某公司想要一次包下四間套房但是要大砍價的情況。

    這當包租公可是人人都稱羨的行業,但是這買賣,用我這顆小腦袋左想右想,在打打已經老掉牙的計算機,我是怎麼算怎麼划不來。

    一般人都是這麼想的:

每月房租40,000
總共隔了12間套房
每間套房平均租金是8,000(房間有大有小,租金是7,000~9,000不等)
若是12間套房全部租出去,每月收租96,000,等於可以淨賺56,000,有140%的投報率。

聽起來真是讓人熱血沸騰。

    那若是用另外一種算法:

本金200萬(裝潢費用)
年租金48萬
若是12間套房全部租出去,一年的淨利是672,000
一年還是有33.6%的投報率

    但是我的想法是這樣的:

    裝潢費用200萬,付出去是拿不回來的(層板、衛浴哪有價值,二手床墊也是,頂多冷氣機還有點殘值)。
    若每年淨利672,000,要將近三年(2.976年)我們才能賺回本金。

    而且這三年的利息都還不算,還要在每個月都住滿的情況下,另外這三年的維修費用或是其他開支也不能算,有人殺價的情況也不能算,房屋舊了,房租降價的狀況也不能算;這樣看起來,我們就再多算一個月賺不到錢吧,若是這樣的話,若是整體租約簽了5年,或許還有機會賺個一百多萬,若是我們在推算回來,以本金200萬投資5年的情況,每年大約有13%的投報率,這樣看起來也不是挺難的,那我們又何苦繞那麼大一圈,還要扛那麼多風險呢?

    這又讓我想起我的室友了,她男朋友昨天才打電話罵她,他說:你很奇怪,你不喜歡名牌包包、不喜歡高級家電、不出國旅行、不買珠寶,你就喜歡買基金,可是你有沒有想過,你賠掉的錢,可以買sony的液晶電視、CUGGI的經典包、T牌的鑽石項鍊、歐洲高級旅行一次了,你不覺得這樣很奇怪嗎?

    真的,人都很奇怪,懷抱著致富的夢想,縮衣節食為了投資,但是往往失敗的多成功的少,媒體洗腦都到了這個地步,真是令人擔心。

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