總幹事耕讀筆記- 日本 ありがとうございました

    有個朋友在捷運大坪林站的附近，租下了一棟五層樓的房子的三、四、五樓，花了二百萬的裝潢準備當起包租公，這樣愜意的人生想起來真是美好，只是房子裝潢好，等了二周都沒人要來承租，這下子開始擔心害怕了，這每月的租金要按時交，付出去裝潢成本的二百萬也是一大筆錢，眼下正發愁呢！竟然又遇到某公司想要一次包下四間套房但是要大砍價的情況。

    這當包租公可是人人都稱羨的行業，但是這買賣，用我這顆小腦袋左想右想，在打打已經老掉牙的計算機，我是怎麼算怎麼划不來。

    一般人都是這麼想的：

每月房租40,000
總共隔了12間套房
每間套房平均租金是8,000(房間有大有小，租金是7,000~9,000不等)
若是12間套房全部租出去，每月收租96,000，等於可以淨賺56,000，有140%的投報率。

聽起來真是讓人熱血沸騰。

    那若是用另外一種算法：

本金200萬(裝潢費用)
年租金48萬
若是12間套房全部租出去，一年的淨利是672,000
一年還是有33.6%的投報率

    但是我的想法是這樣的：

    裝潢費用200萬，付出去是拿不回來的(層板、衛浴哪有價值，二手床墊也是，頂多冷氣機還有點殘值)。
    若每年淨利672,000，要將近三年(2.976年)我們才能賺回本金。

    而且這三年的利息都還不算，還要在每個月都住滿的情況下，另外這三年的維修費用或是其他開支也不能算，有人殺價的情況也不能算，房屋舊了，房租降價的狀況也不能算；這樣看起來，我們就再多算一個月賺不到錢吧，若是這樣的話，若是整體租約簽了5年，或許還有機會賺個一百多萬，若是我們在推算回來，以本金200萬投資5年的情況，每年大約有13%的投報率，這樣看起來也不是挺難的，那我們又何苦繞那麼大一圈，還要扛那麼多風險呢？

    這又讓我想起我的室友了，她男朋友昨天才打電話罵她，他說：你很奇怪，你不喜歡名牌包包、不喜歡高級家電、不出國旅行、不買珠寶，你就喜歡買基金，可是你有沒有想過，你賠掉的錢，可以買sony的液晶電視、CUGGI的經典包、T牌的鑽石項鍊、歐洲高級旅行一次了，你不覺得這樣很奇怪嗎？

    真的，人都很奇怪，懷抱著致富的夢想，縮衣節食為了投資，但是往往失敗的多成功的少，媒體洗腦都到了這個地步，真是令人擔心。