這是一則被所有媒體「故意忽略」的統計數字,除了自由時報以外:

        全台空屋率創高 156萬戶    自由時報 – 2011年10月26日記者林美芬/台北報導
 
        根據行政院主計處2010年住宅普查數據,全台的空屋率達到19.4%,換成戶數高達156萬戶,創歷年新高,其中空屋率最嚴重的是台中市26.2%,但空屋最多的卻是新北市33萬戶,其次是桃園縣15.37萬戶。
 
         行政院主計處是每十年做一次住宅普查,其中空屋率是空屋佔住宅數比率,空屋定義則是無人經常居住,且未供其他用途。這份資料已經內部完成,不過尚未對外公布,是一份尚未正式核定的初步統計資料。
 
        根據同一份調查,1990年的空屋數是67萬戶,2000年調查全台空屋122萬戶,2010年增加了34萬戶,達到156萬戶,也就是20年來,全台累計增加的空屋高達89萬戶。
 
       全台主要都會空屋情況,空屋率最高的是台中市,達到26.2%,約是12.3萬戶,十年來是沒有多大變動,其次是基隆市25.2%,不過戶數其實只有5萬戶而已。
 
       但是,空屋率跳升最快的是新北市,從2000年22萬戶的17.4%,2010年跳升到33萬戶空屋率上升約5%,達到22.1%,桃園縣則是比例減少,但空屋一樣增加, 2000年13.2萬戶、23.2%; 2010年增加2萬多戶,達15.37萬戶、21%。
 
       至於最受到矚目的台北市,2010年的空屋是12.7萬戶,空屋率13.8%,相較於2000年,空屋10萬戶、比率為12.2%,多2.7萬戶。
 
       新竹縣是近來房市最夯的縣市之一,根據調查結果,2000年空屋數為2.5萬戶、20%;到了2010年空屋數提高至3.2萬戶,空屋存量約是近7000戶。至於合併前的高雄市空屋數11.4萬戶、19.4%,高雄縣則是約6萬戶。
 

       總按:
         一、 行政院主計處每十年會作一次住宅普查,前兩次分別是在1990年與2000年,其中最重要的兩個數據,一是空屋數與空屋率,二是自有住宅比率;這個數字對於房地產業者或投資客而言,簡直是面照妖鏡,數據一攤開,可說是醜媳婦見公婆,無處可躲,先前高唱入雲的房地產供給只會越來越少的鬼話,每騙十年,就得買單一次。

        二、 1990年與2000年恰好也是前兩波房價的高峰,這絕非巧合,因為完全沒有金融史觀的台灣投資人,每十年恰好是一個世代,一整個世代整整被矇騙十年後,該醒的終於醒了,被套在房價高點淪為屋奴者也只能等帶下一個十年(?如果有的話),再也沒有能力去支撐被炒高的房價。

        三、 1990年與2000年的兩波修正,其實相當慘烈,跌幅比較深的地區,其跌幅都有五成,如淡水在1990年每坪新屋房價大約28萬,但到了2003年只剩下12-13萬;汐止房價在1993年創下每坪22萬的高峰,十年後剩下十萬元…….族繁不及被載。

         四、 2010年全台的空屋率達到19.4%,也就是說每五棟房子就有一棟是空的,如果再以更高的自有住宅比率來還原真相的話,這19.4%的房子只有兩種可能,一是老舊殘破不堪居住,二是被投資客擁有,前者只能等遙不可及且有如海市蜃樓的都更大夢,後者將是未來幾年的殺盤主要力道。

        五、 值得注意的是新北市,其空屋數與空屋率從2000年22萬戶的17.4%,跳升到2010年的33萬戶,空屋率上升約5%,達到22.1%,等於是每四點五棟房子就有一棟空屋。
        如果大家對33萬戶沒有概念的話,那我提出一個簡單的對比數字,三峽北大特區的總戶數只有1.2萬戶,新莊區人口總戶數不過十萬戶,林口人口還不到三萬戶,33萬戶空屋就算免費送給三峽、林口與新莊的人,還剩下二十多萬戶的空屋呢!
        再舉一個概念,三十三萬戶大約可以容納130萬人,以新北市的人口390萬大約100萬戶來算,就算每三戶新北市家庭再買一棟房子,都還只能勉強消化完目前餘屋空屋,這還不要算從今年下半年到明後年陸續交屋的新成屋,未來兩年單單新莊就會增加至少6000個成屋、三峽至少增加4000、林口至少增加4000、中和土城板橋新店汐止三重蘆洲淡水....兩年後空屋數起碼還要從現在的33萬戶跳升到36萬戶,可見空屋的比重相當嚇人。

        六、 沒錯!我承認空屋並非長線房價的主要依據,但是過去三次房價高點的形成都有其總體環境,1990年是國際資本的大量流入、台幣升值與人口爆增。2000年那次高點肇因於電子業的暢旺造成國際收支的激增、大量公共建設支出以及台灣戰後嬰兒潮(民國40-55年)的購屋需求所推升。2010年的高點是零利率的貨幣政策所推升。
       然而,台灣已經不會再有8-12%的經濟成長了!,台灣當局也不會更不敢讓新台幣維持長期強勢了!台灣舉債來作大量公共建設的空間已經沒有了!台灣電子業不是淪為燒錢業不然就是前進中國了!台灣人口已經漸漸步入老人社會,不再有急於購屋的買屋人口了!貨幣政策已經降到零利率,未來貨幣政策的空間也是相當有限!

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