一個小會計的房地產經驗 by peggy @ 總幹事耕讀筆記- 日本ありがとうございました

        民國78年4月因為家中的某些因素，媽媽在倉促間買下了板橋市光復橋頭翠華新村附近的一棟公寓四樓，那時候並不懂買房子要多方探聽，要跟鄰居詢問，還要早上、晚上或下雨天去看一下房子那裡有漏水，再決定是否要買這間房子，因為都不懂，買了房子很快搬進去住，之後才發現我家樓上有個大水塔佔了兩個房間之大的範圍，詢問鄰居才知道，以前這裡剛開始開發是喝地下水，最慘的是鄰居說前半年這間房子賣90萬都沒人要，而我們卻花了250萬買，但那時候買了都買了，也沒有其餘的能力在買其他的房子，所以全家人在這裡住了10年，目前雖然搬離那裡也有10年之久，偶爾媽媽還是會去看一下房子，因為每當連續大雨過後，就會接到鄰居打電話來說他們家房間滲水，媽媽就要去看一下是不是家裡也滲水。為什麼這個房子放著一直都沒處理，心想如果沒有整修可能也賣不到當初的價錢，結果就一直放一直放，讓它變成一間30歲高齡的老房子，也一直沒有找仲介來問一下，這樣的房子能賣多少錢？

        因為父親年老，想說要爬四樓的樓梯，對他跟家人攙扶他都是件耗大工程，所以我們在板橋市中山路二段上逛街，發現了一個預售建案，這次我們也還是笨笨的，當我們走進預售屋中心時，看到多組客人，這時後一定會傳來鄰桌的「恭喜x先生成交A棟13樓之1」，中控臺這時會全體起立鼓掌恭喜，在跑單先生的介紹下，我們只衡量自己的能力連殺價都不會，買下了建設公司文宣中的『廣告戶』，其號稱該公司最低價每坪20萬，簽了以後，才發現我工作事務所的會計師認識x美建設的高層，當時好像有拜託會計師去詢問，公司說那是跟代銷買的，如果要退訂就損失訂金還有一些費用，等以後公司賣的時候，可以打個折少30萬，真的沒事別拿錢開玩笑，尤其是買房子這種事，已經想不起來，為什麼當初沒退訂？住了這麼多年，鄰居也都認識，彼此都會詢問買價概約多少？事實證明『廣告戶』是社區裡最貴的，聽媽媽說有個鄰居是負責瓦斯公司抄表的工作，房子在蓋時，常常經過也去跟建設公司靠么，所以房價因此在蓋房子的進行當中又減了幾十萬；也有鄰居跟地主買，買一坪15萬，還好現在的房價有撐在這裡，不然真要搥心肝。

        想要搥心肝是另一件事，讓人總有千金難買早知道的悔恨，離開事務所進入康X建設公司，進公司後沒多久，公司在現在的新埔捷運站附近推了一個建案『康和新賞』訂價18萬，居然居然公司裡沒有一個人有跟公司買這個房子，多年後，我問那時候的經理說為什麼沒買來投資，她說在公司待久了，知道公司蓋房子的品質，其實我們覺得不好，但是相較其他建設公司而言，應該還在水準之上，我記得房子進行設變時，我在公司遇過我國中同學，真的同學比較有眼光選對地點，跟我家買板橋中山路的時間，其實差不到半年，而公司的售價18萬，代銷公司在一週內就結案了，早知道就買公司的房子搞不好老闆會直接給個員工優惠價，而且事後增值的幅度之大，就算自住也保值，千金難買早知道。

        我有一個學姐在銀行任職，也差不多是1999年左右吧，她買銀行的銀拍屋買在江子翠捷運站大華建設蓋的那棟2樓，一坪14萬全新沒人住過，經過那麼多年後，現在的房價，只能說學姐連買房子自住都眼光獨到。

        2001年6月離開建設公司，但是那不是建設公司最慘的時間，現在往前算居然是1999年是最高峰、2003年落底跟反轉，2001年當時公司的案子像『信義帝圖』、『榮耀敦南』等，如果那時候有進去買房的人，現在應該都是笑容滿面，而我則槌心肝，千金難買早知道。但也從這裡學起來，知道買房子要多做功課，以免被套牢，買對房子跟買錯房子的差別很大，要謹慎小心才是。

總按:房市中唯一可以聽的人就是張金鍔教授,有興趣的人可以閱讀他的著作,一系列上中下,有一點艱深,但看過以後絕對可以打開你對房市敏銳度的經脈

房地產投資與市場分析: 理論與實務(上篇: 房地產投資分析)