總幹事耕讀筆記- 日本 ありがとうございました

        若問眼前的局勢是否買房子的最佳時機點．未來可從幾個地方來判斷～

         一．銀行的房貸利率是否降到３％以下．並開始推出優惠房貸利率．

        二．油價是否維持在低點約５０－６０美元左右．因為油價的高低會影響到建築材料的高低．相對也會造成整體房價的高低．若油價長期的正常平均價位開始攀高或下跌．通常也是房價的起落點．

        三．建商的開發案是否持續的在增加．（但要先排除一些豪宅案．都市更新案）

        四．此次全球因受金融海嘯的影響．各國政府皆全力的挹注市場資金．但這些錢大部分都必須加印鈔票來達成．因此．通貨膨脹的問題預計在未來．還會持續一段時間．當物價指數開始下降．通貨膨脹問題趨緩時．應該也是開始可以買房子的時機．

        五．大型企業或總體企業的獲利是否開始回升．因為若企業有所獲利．相對也會回饋到員工的薪資．至使收入增加．此指標可由經濟部的統計網站內找到資料．

        若看到以上五點的情況發生．應該是可以開始進場買屋的好時機．

        不過．若依眼前的經濟局勢．要發生以上五點的情況．應該還至少還要等三～五年．甚至可能還會更久．不過．只要看到市場上有具備以上的條件．不管是自住或是投資．都是蠻不錯的買點．

        那為何建商開發案要持續會是買房的參考點之一呢？

        因為建商通常要推出開發案時．會對房地產市場的整個大環境．區域性進行掌握與調查．且是派人以實質的方式來進行調查．而非只做書面上的分析．其資訊也會來的比較正確．因此．從建商推案的持續性與否．也可以大概推知市場之冷熱情形．

        另外．房價下跌時．房地產市場通常會出現土地所有權人惜售土地之情形．因此會使得建商因考慮成本與市場風險問題．而減低開發土地的意願．若房地市場在低迷一段時間後．開始又見到建商陸續推出新案時．通常也代表土地所有權人不再惜售土地．而建商也發現開始有利潤可圖．所以．注意建商的動向．也可做為判斷房地產是否升跌的一項簡單指標．

        這項指標．除了可以從一些雜誌報告知悉以外．也可從平時的夾報廣告中去看出端倪．不過．在看此項指標時．要去注意其市場各案推出的日期．如果同一時期中．大家都開始在推案．那代表此指標已經出現．

        依小弟的經驗．房地產的買點與賣點若掌握好的話．通常一間房子都會有３０％以上的利潤出現．