再怎麼縝密的布局都有漏洞,利用貪婪所編織出來的局,被突破的破口往往不是貪婪本身,而是得意忘形。譬如政客的大嘴巴不小心洩漏秘密,譬如炫富的商人洩漏出不義之財,或者黑道混混吹噓著自己曾經幹過什麼豐功偉業,沒有經過數次大起大落的人,能難體會低調的重要性與必要性,還鄉不錦衣,有錢不任性,根本是違反人性,多數狗皮倒灶的勾當之所以曝光,說穿了往往只是人性所驅使。

  

   一連串的烏龍爆料並沒有澆熄陳玫儒的復仇怒火。反觀,處於一路順遂的yoyo,卻得意忘形地忘了該收斂的鋒芒。

 

   星友集團密不通風的佈局的突破口在於「星友和諧住宅大樓管理委員會」,管委會是依法必須成立的組織,管委會有權利支配大樓的大部分的開支,如物業保全公司的選定、各種修繕契約的訂定、各種保養養護開支的簽訂、機電設施的採購,以一棟超過200戶的和諧住宅大樓為例,隨著住戶的交屋入住,每個月各項開支起碼近百萬,七棟住宅加總起來,每年的管委會開支就超過一億元以上,特別是剛交屋的前面兩年,每年開支更是將近一億五千萬。

 

   更重要的是,管委會還可以決定大樓開放空間的使用,如車位中庭等等,也可以決定商業空間的核准,譬如管委會有權利駁回那些有安全管理疑慮的一樓店面使用權,大至物業管理、保全聘用、水電契約、往來銀行之財務操作,小至園藝、消防管理、娛樂活動....等等。

 

   剛完工交屋的新大樓,一般來說都是建設公司的禁臠,所以可以看到大型的營建集團,旗下都設有物業管理公司、園藝造景公司、水電修繕公司、消防安檢公司、機電工程公司,大型造鎮的建案甚至還引進合作的便利商店、量販店與銀行等等,更別提社區一樓的商店街。

 

   星友住宅也不例外,七棟大樓每年超過一億元的預算,早就被星友集團視為嘴巴上的肥肉,必須想方設法掌控管委會的成員,透過各種運作去介入管委會,然後回過頭來藉由管委會簽訂一些長期契約,確保各種預算可以回流到集團的口袋裡頭。

 

   管委會的成立是由住戶票選產生,建設公司之所能在掌握新大樓的管委會,方法有兩種,一是那些尚未賣出且產權仍歸屬於建設公司的住宅,雖然建設公司不能指派代表參與管委會擔任委員,但通常建設公司會運用這些選票去選出比較友好可以代表自己利益的委員,也就是所謂的暗樁,反正一開始,在鄰居彼此不熟悉的新完工階段,通常建設公司很容易就可以掌握管委會。

 

   於是,yoyo找上了謝盈慧擔任代表建商利益的暗樁,謝盈慧之所以能夠順利買屋,yoyo的非法資助是主因,不管是基於人情還是把柄被人掌握,謝盈慧不得不出面擔任星友集團的魁儡,況且,曾經在市政府相關單位服務過的她,在加上沒上班的她,一開始就到處幫忙張羅新鄰居與大樓的事務,很快地就獲得其他住戶的信任,高票當選第一屆管委會的主委。

 

   第一次管委會在爭議不斷的氣氛下進行,許多住戶與委員將矛頭對準大樓的水壓與供水問題,這個問題還一度鬧上了媒體,其實如果一開始,主事者yoyo就選擇妥協,從善如流地答應增蓋幾座水塔,而不要選擇透過管委會去和住戶硬槓,就不會有事後一連串的麻煩。

 

   唯恐天下不亂的陳玫儒雖然不是大樓住戶更非大樓管委會的委員,但她透過管道取得其他住戶的委託書,合法地介入管委會與住戶大會的運作,故意利用議事規則來拖延會議或否決謝盈慧的提案,站在星友集團的立場,陳玫儒是個外來的搗蛋者,提案被否決就意味著龐大利益遭到損失。

 

   星友透過謝盈慧與事先安排的友好暗樁,強行通過了一連串的決議,所以除了大樓水塔問題外。

 

   「加裝水塔會影響大樓的結構負載量,站在安全的立場上,本案暫時擱置留待下一屆管委會再議。」謝盈慧根據yoyo的指示駁回此提案,加裝水塔意味著星友建設必須增加額外支出。

 

   或許是水壓問題影響住戶用水甚鉅,只有謝盈慧一人在唱著否決的獨角戲,其他委員與住戶紛紛表示異議。

 

     畢竟在都發局工程局也待過很長的時間,擔任主委的謝盈慧也是有備而來,她反駁說:

  「加裝水塔並非只是到量販店買個水塔安裝上去就了事,除了要聘雇大型起重機具與龐大安裝工程款外,目前每棟大樓的頂樓有七座水塔,水塔的重量分佈都是經過建築師與結構技師的計算,如果任意在頂樓找空地加裝,勢必造成頂樓結構負重的失衡。」

 

   陳玫儒不甘示弱地反駁回去:「增加水塔,雖然要移動原有水塔的位置,這種工程並不困難且施工天期不長,兩三個工作天就可完成,謝小姐身為主委,不應該只偏重建設公司的利益,而漠視大樓住戶用水的困難。」

 

     「哼!虧這位陳女士還是都發局長工程專家出身,增加水塔後,勢必會造成頂樓住戶的噪音,且在頂樓任意移動龐大體積重量的水塔,這也會造成頂樓地板的破損,萬一施工不慎更是會造成日後漏水問題,所以,這個案子是不是也得請頂樓住戶來一起討論呢?」謝盈慧打算用拖延的策略來面對。

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