總幹事耕讀筆記- 日本 ありがとうございました

此次經濟風暴之原由雖謂是大家玩的過火．把錢不當錢看．大家都在玩財務槓桿．因此才會造成今天的局面．小弟在民７８年就進入房產事業至現今．無論就經驗論或就學理論．此次之風暴實有因由．此次之火點於房產．我們先就房產來談．就理論言．房產具有投資性．實為土地為不可生產．故具有資源有限性之特質．一般在玩房產．也都因此觀點而進以投資．主要賺的就是其增值特性．但此次風暴前之房產增值卻不是由此立基理論而來．而是營造建物因物料上漲所帶動之需求而來．說明白點．近幾年的房產上漲．不是因土地的有限性與需求性進而造成上漲．而是因營建成本而造成上漲假象．也就是說土地價格沒漲．是建物在漲．進而演變成建物價值高於土地價值之情形．但總體來看．卻會使一般人誤以為房產一直在漲的情況．不過．就房產升跌因素之歷史角度來看．這是從來沒有過的現象．但卻實實在在的於現實發生．因此試想．若萬一營建之原物料因需求減緩．而造成下跌狀況．將會在房產價值上造成什麼樣的影響？？？



另則注意到各國之投資率與儲蓄率之間的比重問題．全世界美國的投資率最高．為儲蓄率的１．４倍．也就是說．大家都是借錢在投資．而不是以閒錢在投資．英國．法國．德國．．．等歐洲國家．也幾乎都是以此模式在做．雖然他們沒像美國如何過度投資．但卻也都超過一倍以上．如此萬一發生狀況．又將會產生何種之效應～

我們可以講淺顯一點的情況．只要一發生問題．那麼大家所投資的錢．就準備被這些國家倒掉．他們就像地下錢莊一樣．一倒金主也跟著受累．而誰是金主．不用明講大家也知．


其實我們可以就較簡單的角度來想一下問題的發生過程．眼下因地球村之融合而發生經濟上之連動性．因此我們可以假設所有可供經濟流通的價值是不變的．不管這些錢如何玩．總會有受益的一方．那歐美虧了．誰賺了？從儲蓄率來看．亞洲除了日本外．其他的可說都是受益者．其中以中國大陸與印度為甚．因為．此兩地區的人口與儲蓄率是全球最高的．換句話說．這地區的人．賺了錢就存起來而不消費．賺錢不消費．就會有經濟性的流通停滯現象．經濟不流通．就會發生問題．問題發生了就要解決．而解決的方法．就是以貿易性策略來取得平衡．所以．接踵而來來的就是貿易戰．看是要炒作或是限制自己本身的自有資源與條件．並因此而取決於彼此間之需求程度．也就是把問題歸於最原始且最基本的經濟策略．但這種現像．就好像是世界大戰一樣．就看誰有能力應對而已～

而眼前的這個戰爭．損害的一方．目前提出的武器．是降低利率．而利率一降．就代表要打長期戰．因為．一方面除可減輕債務者的負擔．讓其有活下去的希望外．另一方面則可觸使銀行免提報一些必須之呆帳．同時藉此茍延已發生之經濟損害程度．而贏的一方又要如何因應以保持優勢．則是後面可觀察之重點～

我們可以好好的利用此機會．靜觀此種在書本上看不到或可以應證的經濟現象～