從一個路段觀察的房地產,在自己的認知中, 房地產要漲大概有幾個條件,地區要有人口成長或移入, 有交通建設, 公共建設, 有足夠商業活動,最好搭配金融環境, 低利率, 經濟成長,所得提升


高雄小巨蛋未動工前的空地

        先從相片中的這段路看起, 回憶這五年來的變化,相片中短短幾百公尺的一段路, 五年來都是工地, 地底下是捷運, 路邊店面最初如同荒郊, 什麼都沒有;近年這段路(與附近)陸續進駐的銀行有: 第一,土銀,台新,合庫,玉山,富邦,竹商,永豐,大眾,京城,陽信, 而原來就在的是,台銀,華南;近年這段路方圓兩公里內新增兩所小學, 一所中學(原就已有兩所小學, 一所中學),高鐵離這裡只有兩個捷運站的距離, 國道交流道的距離也一樣;這段路的前後幾百公尺內, 近五年內陸續開了兩家麥當勞(據說他們不只做餐廳, 也是房地產高手)

       這一個路段這五年內, 人口, 交通建設, 公共建設, 商業活動, 都不缺, 但它常不在所謂最熱門地段的推薦名單上(近一兩年內偶而有)
 
       高雄房地產

        阿扁在選前說要搬來高雄住,同一天京城建設宣布第二度調降財測,京城建設正是高雄土地資產最多的建商
 
      媒體都寫高雄最熱門區域在農十六, 在美術館周邊,在一般高雄居民眼中是否最熱門, 我不知道, 但在我眼中不是;農十六, 美術館周邊, 連兩次市長選舉都是兩陣營的競選總部, 都能當大型造勢場地, 特色就是空地夠大, 不擾民
       農十六, 美術館周邊, 也是近三五年來推案最多的地方,已是推案最多, 空地還更多, 能當大型造勢場地, 價格有本事往上?在美術館有許多推案的京城建設, 宣布第二度調降財測, 房價有本事往上?

       物以稀為貴, 量大價必亂
       農十六, 美術館周邊, 正是量大而價亂,只是眾建設公司, 仲介公司手上的案子都在那裡, 媒體不管怎麼採訪, 問到的熱門區都是農十六, 美術館;農十六, 美術館就是綠地寬闊, 是很好的居住環境, 但還沒有商業活動
 
      捷運肯定要經過人口稠密區域, 物以稀為貴的區域, 該是在捷運沿線, 能加上其他公共建設更佳,與農十六, 美術館周邊, 同在北高雄捷運沿線的巨蛋, 高鐵站區的左營, 才是具升值潛力的地區

       想一想台灣有幾個地方同時有捷運, 高鐵? 台北,板橋, 高雄左營, 如果再加上同時有巨蛋呢? 只有左營
 
       這一波營建股應該玩完了
       這一波的起頭建商是京城,在美術館,農十六,有許多低成本的土地,但量過大而漲不動, 也許要等下一波;下一波我會注意的除了京城之外, 還有漢神幫
 
       遠雄集團與台北市政府簽定台北大巨蛋BOT案合約,大巨蛋將由新成立的遠雄巨蛋公司負責,目前初步規劃商務會館將由遠雄建設經營,飯店則將與國揚實業負責人侯西峰的漢來大飯店合作。(95年10月)
        高雄小巨蛋已經由漢神巨蛋公司動工興建接近完工了,相片是高雄小巨蛋未動工前的空地, 這段路是高雄市博愛二路的一小段, 拍攝時間是2003年9月, 拍攝位置約在18~21樓高度

 
合歡山by godchild

 
玉里之美by godchild

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