總幹事耕讀筆記- 日本 ありがとうございました

       從股本形成的趨勢也可以來判斷一家公司,股本中來自現金增資的比率除了不能過高以外,還得看看趨勢,如果逐年惡化,即便比率不高,也得提防一下,搞清楚現金增資的背後企圖是什麼

      歌林資本形成中,現金增資比重從92年的29.65%(勉強低於30%)一路攀高到61.38%

        從92年起就一直向股東要錢辦現金增資,92-97年度,股本增加了36億,膨脹了三倍,然而這其中,卻沒有一塊錢是靠賺來的,用一塊新莊的土地不斷地炒作拉高股價,拉高股價後辦現金增資,

      我蒐集了這家公司幾年來的土地開發新聞,嘿,平均每一年就拿出來炒一次

歌林-本公司處分不動產歌林科技大樓七、八樓預售屋之之相關資料
一、標的物名稱及性質：處分不動產歌林科技大樓七、八樓預售屋。
土地：本大樓建築基地座落於台北縣三重市幸福段1480～1481等地號土地兩筆。
房屋：座落於台北縣三重市溪尾街14號之歌林科技大樓七、八樓及使用車位。
二、事實發生日：89年12月26日

精實新聞 2002-06-05 10:19:24 記者 宋麗華 報導
歌林今年本業將再改造走向精緻經營，以減少財務支出，期望能擺脫去年虧損的窘況，該公司預計今年冷氣機銷售量約11萬台，比去年成長4成左右，另外，新莊廠變更為購物中心計劃案，已於4月1日取得開發許可，預計2004年底開幕營業。

精實新聞 2003-10-08 09:15:55 記者 周志恆 報導
歌林上半年已將新莊土地的資產及負債分割予子公司歌林開發，分割後歌林的負債將降到40億元上下，減少26億多元的負債，若以每年5-6%的利息計算，一年將可節省1億元以上利息支出，若順利完成土地增值稅減半，將對歌林每股淨值有0.87元貢獻。

精實新聞 2006-05-25 08:47:22 記者 萬惠雯 報導
歌林(1606)新莊廠土地開發案啟動！正式取得有土銀等銀行35億元的聯貸，歌林占地約1.3萬坪的購物中心開發案將於7月正式動工，預計97年起在購物中心正式開幕後，將有穩定獲利入帳。

精實新聞 2007-10-01 08:11:21 記者 萬惠雯 報導
歌林的新莊購物中心開發計劃已開始動工，預計工期1.5年，將於2008年底至2009年初正式開幕，目前已有大潤發、玩具反斗城、誠品書店、國賓影城等簽訂租約，共有2萬坪的可使用土地，預計購物中心年營業額可達60億元，歌林固定收租金每年可有5億元，扣除維護成本，每年約有2-3億元的獲利。

97/5/30
歌林的新莊購物中心，目前已建至地上樓層，不過進度稍有落後，簽約廠商透露可能延後至明年年中前開幕，獲利挹注得延至明年下半年。