老建築師根本不看yoyo，自顧自地講著：「也對啦！這不是建築師該煩惱的事情，我的建議是在不變更樓板總面積下，隔出更多的住宅單位，我簡單算了一下，只要把每間從原先設計的三十二坪改成每間二十七坪，接著在公共設施作點手腳，讓每戶的公設比重從30%提高到38%，然後再把雨遮這種虛坪搞大一點，四棟大樓合計就可以多出四百多戶出來，東加西減扣掉交給政府去配銷的一千兩百戶後，我們還剩下兩百五十戶保留戶，比原來的兩百戶保留戶還多出五十戶。」
「二十五坪？公設拉到38％，再扣掉陽台和雨遮，如此一來，室內實際面積就剩下不到十六坪，這種大小還要隔出兩房，會不會太狹窄？」有人如此問著。
「嗯！正確的坪數是15.7枰，38%的公設比算是很有良心的了。」建築師快速按著計算機後回答。
他說的沒錯，現在許多集合性住宅的公設比率動輒拉高到40%，甚至還有部分公共住宅或所位的捷運共構宅的公設比高達45~50％，購屋者買了間三十坪的房子，扣掉40~50％的公設、陽台和雨遮之後，室內使用面積竟然只剩15坪，扣掉廁所廚房玄關客廳後，兩間臥房只能各擺一張雙人床，許多人花了大半輩子的一千多萬的積蓄後才發現自己住進一個比鴿籠大不了多少的小窩。
yoyo打開電腦仔細計算了一番後提出：「這樣一來，每層樓的隔間、梁柱、鋼筋、建材、水塔、機電設備等等各種載重就要增加，戶數增加也會增加結構的負載重量，且根據規定又得多出一或兩部電梯，先不論成本，變更設計後的結構的負重恐怕.....」yoyo抬起頭來看著老建築師。
「沒想到你這個小女生還算內行，我還以為你只是依靠美色往上爬...嘿嘿...」老建築師酸她幾句後接著說：
「我只能說，法規上沒什麼問題，市政府不可能自己駁回自己搞出來的政策吧！至於安全性嗎？這世界沒有絕對安全的建築，飛機一撞，號稱最安全的世貿大樓和五角大樓也應聲倒榻，號稱最嚴謹的日本人也是一樣長期竄改各種安全數據，更別說什麼八級強震、百年洪水甚至太空隕石，這一行啊！靠的是運氣與八字、祖先的積德和平常有沒有燒對香拜對佛。」
「咱們搞建築與結構的，一輩子也算不清楚到底簽了幾棟建築的設計，只要遇到比較嚴重的天災，半夜的機場都會出現好幾個臨時買機票準備要跑路的建築師與結構技師....」
yoyo打斷滿嘴嘮叨又讓她厭惡的老建築師：「請直接講重點。」
「該說的我還是要說，重點是，擺著明顯的設計疏失，建築師與結構技師通常不會昧著專業良心....」講到這裡就不再開口，老建築師頗有待價而沽的賣關子意味。
明眼人都聽出「通常」兩個字背後意義，知道這位老建築師的弦外之音，用意是如果要他變更設計昧著良心簽名，一定得額外追加預算。yoyo立刻宣布會議休息二十分鐘，把葉國強、老建築師與星友集團另外兩個常董請到會議室旁邊的小房間。
「我只是獨立董事，不方便參與一般事務的決策。」葉國強婉拒了yoyo的密會邀請。
「可是你的另一個身分是星友科大的校長，基於職責，必須和你先商討出默契與方向。」yoyo不死心地想拉葉國強進到密室去討論，決不讓這條老狐狸溜之大吉，更不想讓他在敏感的事情置身事外。
「學校只是建地與容積率的捐助者，建物的設計結構變更以及和建築師的業務合作，與學校毫無相關，你們只要把結論與作法告訴我就好了。」葉國強說完便一溜煙地迅速離開公司會議室，臨走前還確認一下自己並沒有在會議簽到簿上簽過名才放心離開。
「可是，你有辦法在兩天內完成變更設計嗎？」yoyo看著一副老邁的建築師有點擔心。
「哈哈哈！我不敢說台灣的建築師的設計品質有多麼優良，但大多數的建築師的速度，被業者與政府的長期蹂躪下，趕工的速度絕對是世界一流，只是兩天，實在有點強人所難，妳這個小女生也不體諒一下我這個糟老頭，替妳們賣命趕工又要讓我血壓與血糖都飆高啊。」老建築師喃喃自語一番後比了個7的手勢。
七百萬元，yoyo與老建築師用七百萬元達成協議，對星友營造而言，七百萬元換來市長的4%的支持度，七百萬元換來順利開工，七百萬元換來多出近五十戶的保留戶利潤，七百萬元換來四百個「幸運中籤戶」的成家美夢，七百萬元增加了老建築師在海外銀行帳戶的餘額，皆大歡喜？唯一犧牲的不過只是小小的建築結構品質，在一切依法行事含糊解釋的台灣社會，沒有人會在乎。
兩天後所呈上來的設計變更圖，可說是無懈可擊的完美，完美的踏在法規的界線邊緣，完美的替星友營造公司節省所有額外的建造成本，合法並不表示合理，所有工程的結構都會設計些額外的安全係數，但法規上並沒有明文規定額外的安全係數，從建築原理和財務成本管理的不同角度，就有不同的設計模式。
留言列表
財經 (21)