「操！我哪能不緊張，都是妳的餿主意，現在委託人第二次上門，也不知道要找什麼人來談判，萬一對方找真的黑道，還是找警察一起來，你要我怎麼應付啊....」王銘陽的精神看起來已經瀕臨崩潰。
那女人站了起來朝王銘陽臉上一巴掌打了過去，帊一聲讓坐在遠遠、正在打瞌睡的行動咖啡廳老闆驚醒，但這也見怪不怪，清晨約來這裡喝咖啡的男女，十之八九皆非來談情說愛看海景，多半是約來這裡談判，咖啡廳老闆心想這大概不外乎劈腿被逮、外遇東窗事發等等。
「說想要快速賺錢的也是你，說想要擺脫無趣的業務員人生的也是你，說什麼對我言聽計從的也是你，請你搞清楚，憑我的姿色與外貌，一堆富二代爭著要追我，一堆有錢中年老頭想要花大錢包養我，我姚莉莉怎麼會挑你這個窩囊廢呢？」
被吵醒的咖啡廳老闆聽到姚莉莉這段話，不由自主點了點頭。
姚莉莉與王銘陽幹的就是所謂的「法拍蟑螂」，法拍屋的價格比一般正常的房地產價格略低，但法拍屋有個致命的特點，俗語稱為「買賣不破租賃」，一間房子，如果所有人繳不出房貸利息，經過一定的催收程序後，借款的銀行會把房屋送到法院去執行拍賣，拍賣當然是價高者得，正常情況下，法院會協助法拍得標者取得房屋的產權，但如果這間房子已經住著「租屋者」，在保護善意第三者的法律原則下，租屋者有權利按照租約繼續租用直到租約到期為止，連法院也無法強迫租屋者搬遷，當然，租金則由法拍得標者收取，但在租約到期之間，得標者根本無法處理他所透過拍賣所得到的房產。
關於租賃權的行使又分成兩種，如果原屋主是房子進入法拍程序後才租出去的，這個租賃權可說是無效，一旦拍賣完成，住在裡頭的租屋者只能乖乖限期搬離，如果不搬，法拍得標者可以請求法院運用公權力，闢如動用警察來強迫驅離資租屋者。
反之，房子租出去的時間如果發生在進入法拍程序之前，這就屬於合法的權利，租屋者有權居住到租約期滿，但通常發生這種情形，得標者會和原來租屋者商量，看看該補償多少搬遷費或租金補貼，至於金額多寡，法律並無明文規定，只會雙方同意就可。
關鍵點在於租約的合法性，如果法拍得標者能夠證明租賃契約的簽訂日期是變造偽造，則租賃契約就完全非法，或者是得標者能夠證明租屋者根本沒有行使居住權，白話一點地說就是，租屋者根本沒有住在房子裡頭，這個租賃契約也屬於非法而不成立。
當然，不論是搬遷費的協商，或者去調查租賃契約的合法性，對尋常人都是很麻煩的事情，多數人為了避免麻煩所以都不會去買這類「不點交」的法拍屋，以至於不點交的法拍屋的價格會比市價便宜許多，但也有些具有法律常識或具有「呼風喚雨的社會人脈」的投資人會故意選這類便宜的房屋，來賺取其中的巨額差價，只是，這其中也不乏「只想貪便宜」的笨蛋介入其中。
「讓我們在複習一遍！」姚莉莉對著王銘陽指氣使頤。
「我問你，你和原屋主簽的租屋契約是不是在四個月前？而這房子送法拍是不是在兩個月前？」
王銘陽點了點頭，他們之所以有辦法在銀行把房子送法拍之前就能率先租屋，其實是和銀行催收部門合作，銀行的不肖行員把手上一些很有可能即將進入法拍程序的房屋資料，包括屋主等等，以一件五千元賣給姚莉莉，如此重要的個資只賣五千元，相信姚莉莉應該也動用一點美色吧！
然後王銘陽出面去找繳不出房貸的屋主談，這時候的王銘陽也顯得很大方，原本租金的行情也許是一個月一萬塊錢，但王銘陽願意多出50％的租金，且租約一簽就是三年，還願意提前給足一年份的租金，對已經繳不出房貸，遲早保不住房子的屋主而言，被銀行移送拍賣前還能多撈一些超高房租收入，屋主自然樂於配合，就把房子租給王銘陽。
「我再問你，租約是不是有經過公證？」 王銘陽也點了點頭。
王銘陽一和原屋主簽訂租賃契約，立刻在第一時間就檢具所有證件去法院公證處辦理公證，連房東的二代健保費、租賃的印花稅...等等都辦得一清二楚，換句話說，這紙租約不只合法還一切乾乾淨淨。
「第三個問題，我要你搞的居住事實，你有沒有照辦？」
原來王銘陽取得租約的當天，就找了合法的搬家公司搬了些家具衣服用品進去，還跟搬家公司簽訂搬家契約，第二天還去戶政機關辦理入籍，沒事就去找里長泡茶聊天，也連大樓的管委會也無役不與。
如此一來，連搬家公司、戶政事務所、里長、管委會...等等都能證明王銘陽居住在內的事實。
「可是，我擔心對方指控我們什麼黑道威脅之類.....」王銘陽還是有點擔心。
姚莉莉胸有成竹地笑了笑：「我不是叫你去辦了一家紙上公司，名字是**男模訓練聯誼社嗎？你和你的那班弟兄，在法律上不叫作黑道，而是受訓中的男模特兒。」
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