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首先新聞在此 http://news.msn.com.tw/news1061325.aspx
今天（25）一早看到這個新聞, 首先是楞了一下, 發生啥事了, 有這樣緊急嗎? 是不是有哪一家營建公司快倒了. 其實這則新聞算利多嗎? 我想不是的, 應該要算利空, 因為政府應該看到我們一般人所不了解的真相. 還有在這種景氣大衰退而台灣房地產才正準備開始下跌之際, 如果銀行以房價八成貸款給民眾, 等於是冒著極大的風險, "萬一"房價下跌超過兩成, 假設是跌三成, 又"萬一"小老百姓賴帳放給他倒, 銀行這時候開始催帳, 查封後再慢慢進入法拍的流程. 大家想看看銀行這過程損失多少, 等到法拍出去能拿回多少(我想這時候有六成很偷笑了), 銀行真的敢承做八成的房屋貸款嗎?這個政策大概效果不大~
(總按:以後要評論政策或一些基本面時,一定要喊萬歲,萬點,英明,明天會更好)
我們來看一下2001年的失業率走勢 http://www.wretch.cc/blog/JaguarCSIA/13911941
再來我們回顧一下台灣的房價上一波最低點是啥時, 2003年對吧, 之後一路漲到2008
現在時序來到2008年底, 跟2000年底有點像, 失業率開始向上翻揚。萬一年關前也開始大裁員, 萬一大家手頭緊,而大家開始預期房地產會往下走,這樣你認為大家會不會開始砍殺房地產, 如果會的話. 萬一不小心明年的失業率走勢跟2001年一樣這樣就有可能演變成這樣"萬一"的情況, 年關前後展開台灣房地產的主跌段, 目標請自行想像。現在只知道的是上個月美國的失業率已經是14年新高, IMF預期明年全球的衰退是二次大戰以來最嚴重在這樣的情況下, 大家該不會還在自我催眠台灣的房地產會跟世界拖勾. 要這樣想也是可以啦, 只要沒有房貸, 不會被斷頭就好
大家想一下, 明年的經濟狀況是比2001~2003更好還是更壞, 如果答案是更壞, "萬一"不小心房地產真的會反映經濟狀況, 那表示房地產過幾年會跌到比SARS那時還要低, 回想看看, 那時房價只有今年高點的一半不到吧(希望我沒記錯), 那"萬一"不小心這次的大蕭條是玩真的, 現在用八成貸款去買房地產, 第一會讓自己破產, 第二會讓銀行破產, 一點好處也沒有, 這種事情能免則免吧(其實還是有好處的, 大家買房讓營建公司順利出貨成功, 數鈔票數到爽歪歪).
當然個人還是希望以上的假設跟萬一不會成真, 也希望國泰民安, 只是說有準備比沒準備更好不是嗎？
(總按:萬歲,萬點,英明,明天會更好)
PS. 這裡有個小小的疑問, 這個新聞看起來受益者應該只是營建公司, 可是為何要放利多來替營建公司解套呢? 我實在是想不透...（25日）晚上看到一個新聞畫面，國內某營建老闆接受記者訪問，談有關政府救市政策時，旁邊停著一台四根排氣管的大車，讓我想起美國汽車業的老闆坐著私人飛機去國會談紓困的畫面~
這裡舉一個例子來說明萬一因為80%房貸而買進房地產可能會有啥後果。
以台北縣市為例，比如說買2000萬的房子頭期款400萬，跌三成損失六百萬，等到法拍三拍可能只能以一千萬砍掉，這樣損失多少？首先400萬不見，然後貸款1600萬扣掉一千萬，再扣掉中間欠的利息大概欠七八百萬本來有400萬變負債七八百萬，人生就毀了~
再舉一個例子可能比較合理
假設xx建設在林口推出400萬一戶的房子
假設建商這樣搞 自備款10萬, 銀行貸款320萬, 剩下的看誰要幫你想辦法，看是銀行把估價拉高或是建商喊400算你便宜一點（假設建商這樣搞 自備款10萬, 保證銀行貸款320萬, 剩下算建商週年慶大優待），要不就更狠的，銀行叫你用信貸填補房貸款項不足的部份，先假設某位阿光先生是用信貸補足的~
萬一阿光在英明偉大的政府的八十趴房貸優惠下真的用400萬去買進這一戶, 看起來只刷卡十萬頭期款買進這一戶漂亮的房子, 美好的人生正要開始..
(總按:萬歲,萬點,英明,明天會更好,阿樹師戮力為國,阿珠師國之棟樑,安泰邱千古流芳....)
可是好景不常, 買進之後房地產開始崩跌, 一年之內跌了20~30%, 阿光這時開始掙扎, 要不要趕緊拿到市場上賣掉呢, 可以減少損失..
可是人生真的事無巧不成書, 這時候不巧阿光的公司破產裁員了, 阿光頓時沒有收入可以繳納房貸, 阿光心想, 這可怎麼辦呢, 非賣掉不可了, 可是就算賣掉也是不夠償還銀行貸款啊, 還要給房地產仲介賺一筆..這時心一橫擺爛了, 給銀行斷頭去吧....這時會發生啥情況呢? 首先阿光損失10萬自備款, 再來還有一個70萬的非房貸負債, 最後是銀行把他的房子拿到市場上拍賣, 由於林口當地此時的法拍屋太多, 在賣壓排山倒海之下, 最後賣掉的價格可能只有200萬. 加計利息跟銀行處理的成本, 阿光這時欠銀行房貸135萬, 加計他項欠的70萬, 這下憑空多了205萬的債務(還不計入一開始10萬頭期款的損失), 可是阿光現在可是一個可憐的失業族ㄟ, 哪來的錢可以還這205萬, 在一時想不開之下, 阿光來到碧潭橋上, 深深吸了一口氣, 心一橫就跳了下去..........
最後只有一個問題, 阿光這個案子, 誰要負責......
(總按:萬歲,萬點,英明,明天會更好,阿樹師戮力為國,阿珠師國之棟樑,安泰邱千古流芳....我不是禿鷹)
今天（25）一早看到這個新聞, 首先是楞了一下, 發生啥事了, 有這樣緊急嗎? 是不是有哪一家營建公司快倒了. 其實這則新聞算利多嗎? 我想不是的, 應該要算利空, 因為政府應該看到我們一般人所不了解的真相. 還有在這種景氣大衰退而台灣房地產才正準備開始下跌之際, 如果銀行以房價八成貸款給民眾, 等於是冒著極大的風險, "萬一"房價下跌超過兩成, 假設是跌三成, 又"萬一"小老百姓賴帳放給他倒, 銀行這時候開始催帳, 查封後再慢慢進入法拍的流程. 大家想看看銀行這過程損失多少, 等到法拍出去能拿回多少(我想這時候有六成很偷笑了), 銀行真的敢承做八成的房屋貸款嗎?這個政策大概效果不大~
(總按:以後要評論政策或一些基本面時,一定要喊萬歲,萬點,英明,明天會更好)
我們來看一下2001年的失業率走勢 http://www.wretch.cc/blog/JaguarCSIA/13911941
再來我們回顧一下台灣的房價上一波最低點是啥時, 2003年對吧, 之後一路漲到2008
現在時序來到2008年底, 跟2000年底有點像, 失業率開始向上翻揚。萬一年關前也開始大裁員, 萬一大家手頭緊,而大家開始預期房地產會往下走,這樣你認為大家會不會開始砍殺房地產, 如果會的話. 萬一不小心明年的失業率走勢跟2001年一樣這樣就有可能演變成這樣"萬一"的情況, 年關前後展開台灣房地產的主跌段, 目標請自行想像。現在只知道的是上個月美國的失業率已經是14年新高, IMF預期明年全球的衰退是二次大戰以來最嚴重在這樣的情況下, 大家該不會還在自我催眠台灣的房地產會跟世界拖勾. 要這樣想也是可以啦, 只要沒有房貸, 不會被斷頭就好
大家想一下, 明年的經濟狀況是比2001~2003更好還是更壞, 如果答案是更壞, "萬一"不小心房地產真的會反映經濟狀況, 那表示房地產過幾年會跌到比SARS那時還要低, 回想看看, 那時房價只有今年高點的一半不到吧(希望我沒記錯), 那"萬一"不小心這次的大蕭條是玩真的, 現在用八成貸款去買房地產, 第一會讓自己破產, 第二會讓銀行破產, 一點好處也沒有, 這種事情能免則免吧(其實還是有好處的, 大家買房讓營建公司順利出貨成功, 數鈔票數到爽歪歪).
當然個人還是希望以上的假設跟萬一不會成真, 也希望國泰民安, 只是說有準備比沒準備更好不是嗎？
(總按:萬歲,萬點,英明,明天會更好)
PS. 這裡有個小小的疑問, 這個新聞看起來受益者應該只是營建公司, 可是為何要放利多來替營建公司解套呢? 我實在是想不透...（25日）晚上看到一個新聞畫面，國內某營建老闆接受記者訪問，談有關政府救市政策時，旁邊停著一台四根排氣管的大車，讓我想起美國汽車業的老闆坐著私人飛機去國會談紓困的畫面~
這裡舉一個例子來說明萬一因為80%房貸而買進房地產可能會有啥後果。
以台北縣市為例，比如說買2000萬的房子頭期款400萬，跌三成損失六百萬，等到法拍三拍可能只能以一千萬砍掉，這樣損失多少？首先400萬不見，然後貸款1600萬扣掉一千萬，再扣掉中間欠的利息大概欠七八百萬本來有400萬變負債七八百萬，人生就毀了~
再舉一個例子可能比較合理
假設xx建設在林口推出400萬一戶的房子
假設建商這樣搞 自備款10萬, 銀行貸款320萬, 剩下的看誰要幫你想辦法，看是銀行把估價拉高或是建商喊400算你便宜一點（假設建商這樣搞 自備款10萬, 保證銀行貸款320萬, 剩下算建商週年慶大優待），要不就更狠的，銀行叫你用信貸填補房貸款項不足的部份，先假設某位阿光先生是用信貸補足的~
萬一阿光在英明偉大的政府的八十趴房貸優惠下真的用400萬去買進這一戶, 看起來只刷卡十萬頭期款買進這一戶漂亮的房子, 美好的人生正要開始..
(總按:萬歲,萬點,英明,明天會更好,阿樹師戮力為國,阿珠師國之棟樑,安泰邱千古流芳....)
可是好景不常, 買進之後房地產開始崩跌, 一年之內跌了20~30%, 阿光這時開始掙扎, 要不要趕緊拿到市場上賣掉呢, 可以減少損失..
可是人生真的事無巧不成書, 這時候不巧阿光的公司破產裁員了, 阿光頓時沒有收入可以繳納房貸, 阿光心想, 這可怎麼辦呢, 非賣掉不可了, 可是就算賣掉也是不夠償還銀行貸款啊, 還要給房地產仲介賺一筆..這時心一橫擺爛了, 給銀行斷頭去吧....這時會發生啥情況呢? 首先阿光損失10萬自備款, 再來還有一個70萬的非房貸負債, 最後是銀行把他的房子拿到市場上拍賣, 由於林口當地此時的法拍屋太多, 在賣壓排山倒海之下, 最後賣掉的價格可能只有200萬. 加計利息跟銀行處理的成本, 阿光這時欠銀行房貸135萬, 加計他項欠的70萬, 這下憑空多了205萬的債務(還不計入一開始10萬頭期款的損失), 可是阿光現在可是一個可憐的失業族ㄟ, 哪來的錢可以還這205萬, 在一時想不開之下, 阿光來到碧潭橋上, 深深吸了一口氣, 心一橫就跳了下去..........
最後只有一個問題, 阿光這個案子, 誰要負責......
(總按:萬歲,萬點,英明,明天會更好,阿樹師戮力為國,阿珠師國之棟樑,安泰邱千古流芳....我不是禿鷹)
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