財政部祭出奢侈稅的打房新方案後,除了三黃一劉之類的嫩咖投機客繼續在言語上與官方耍嘴皮鬥狠之外,絕大多數的聰明業者卻很懂得官方「愛面子」的死官僚習性,紛紛轉為低調,而且還主動的發新聞稿向官方「輸誠」,我節錄這兩天的新聞稿:

       房仲:出價相對保守 奢侈稅見效
      新莊副都心兩筆大面積商業區土地昨天開標,遠雄集團出價略低於去年標售行情。房產業者表示,受奢侈稅政策影響,競標時出價已保守許多,不敢大膽搶標土地,確有降溫效果;但投標者踴躍,顯示建商對房市仍有一定期待。
永慶房仲協理黃增福表示,兩標單價均不到兩百萬元,可見奢侈稅的威力已展現

        房市逃命 北市大安區委賣增57%
        政府部門打房「車輪戰」,大台北投資客逃命潮愈來愈明顯,房仲業比較奢侈稅政策宣布前後,北市成屋委售量大增近四成,新北市也近兩成;北市以大安、松山、北投、內湖等拋售較明顯,新北市則以板橋居冠。
       市場拋售物件爆量,但買氣疲軟不振,北市在奢侈稅以後,成交萎縮已達23.8%,新北市也萎縮近20%。

        奢侈稅議題滿月/新北市房價跌8.6%
        奢侈稅效應發酵,台灣房屋昨(24)日公布,3月至今六大都會區中古屋開價與成交價均向下修正,受創最深的是新北市,開價下滑15.2%、實際成交價下滑8.6%。


       總按:我開始辦雜誌之後更確定了一件事情,財經媒體上的新聞許多都是業者「餵食」的,一來記者早就和業者共同築好了利益共生團體,二來記者不用花時間寫稿。

       所以,一個月前奢侈稅的打房風向球放出來之後,到了最近一周,這些建商和房仲業者終於發現了一件事情,那就是「官方要面子」的硬道理,既然官方打房是為了選票,總得製造一些「新聞」給選民交待一下,於是,這些聰明的業者就順勢製造了「打房成功」、「投機客一片哀鴻遍野」、「房價鬆動」的「新聞」給記者,讓那些躲在辦公室打房的官員,看到了「打房有成」的新聞,期盼那些打房大員因此鬆動了其打房意志,忘卻房價高漲造成貧富不均的巨大民怨。

        打房到底奏效了沒?老實說,根本還沒。

        現在房價相當混亂,反正建商、仲介與投機客擁有「媒體發言權」(有興趣的讀者可以去挖一挖線上的房地產記者有多少人被雄雄建設收買了),以新莊而言,先把預售屋價格虎爛到每坪七十萬元,然後再往下調價到每坪45萬,然後透過記者發新聞稿:「打房奏效,新莊房價大跌35%」,其實真正的實情是,奢侈稅還沒推出之前新莊副都心預售屋的實際成交價才40-45萬,而宣稱之下跌到45萬,只不過是拿一堆空氣出來燒而已。

        至於新聞稿上寫著「成交萎縮已達23.8%,新北市也萎縮近20%。」,一來誰知道其真實性?二來農曆年後的房屋買賣一向就是淡季,過完年後的交投萎縮不過是尋常的季節性因素。所以這則新聞根本就是業者故意製造出來「安慰」打房官員,反正那些躲在辦公室的官員只要吸吸「打房見效」的新聞奶嘴就可以藉此向老闆邀功了。

         所以,打房是不是打假的,我不清楚。

        但是,這些業者開始摸清楚官員的脾氣,在報紙上打打房就好了,弄一堆假新聞讓官員感覺打房成功,只要這些打房官員自我感覺良好,不再拿出一些更可怕的打房利器:如調高存款準備率、信用管制、開徵空屋稅、縮短貸款寬限期年限、重罰低進駐率住宅之管委會等等措施,撐一下就過了。

        這不禁讓我想起當年國共內戰時共產黨玩的兩面手法,共產黨一邊和國民黨打仗,一方面到處喊「自己快要被國民黨打死了」的宣傳,讓國民黨的背後大哥美國內心鬆懈,也製造了人民覺得國民黨很可惡、共產黨很可憐的普遍心理,於是蔣光頭就兵敗如山倒「轉進」到台灣來。

         打房有如當年二戰對日本軍閥的戰鬥,美國明知道投下原子彈會連累幾十萬個無辜日本平民百姓,為什麼還要投原子彈,因為,美國深知若想要不傷及無辜又要打垮日本軍閥,那根本是不可能的事情,因為日本軍閥打得戰就是將全部無辜的日本人民與財產一起捲進對美戰爭當中。

        打擊投機消滅泡沫,不傷及無辜是不可能的,我只能說,這顆奢恥稅的小原子彈投下去之後,打房只能更嚴厲更霹靂,否則現階段一旦打房縮手,投機客、建商與房仲若沒有在這顆原子彈爆炸中傷亡的話,其頑強的生命力將會把台灣的房價炒到萬劫不復的高點,到時後台北市新北市的房價恐怕被炒到平均一坪一兩百萬的境界,如果那樣,台灣直接分裂成兩個國家算了,年青人完全沒有買房能力與意願,連工作意願都沒有,社會革命恐怕會降臨在台灣。

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