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以前有個商場上的前輩告訴我, 做生意到頭來是在經營通路, 爲什麼?統一是生產食品的, 但它的東西要經由你方便的好鄰居7-11賣給你, 華碩生產的Notebook要經由燦坤或順發賣給你, 宏碁經營品牌是運用經銷策略來達成, Dell電腦是透過直銷模式來達成全球第一, 製造出來的商品必定經過某種通路到達顧客手上
商用不動產, 特別是零售通路店面的狀況, 是觀察區域經濟活動, 景氣強弱的重要指標
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方便的好鄰居
商用不動產中辦公室的出租率, 租金的漲跌, 並不容易觀察, 但在生活居家或上班地點附近的商店情形, 卻是每天自己都能看得到的情報
方便的好鄰居
商用不動產中辦公室的出租率, 租金的漲跌, 並不容易觀察, 但在生活居家或上班地點附近的商店情形, 卻是每天自己都能看得到的情報
近年有些房地產的推案, 是類似所謂的造鎮計畫, 在郊區或重劃區大面積土地推大型建案, 或多數建商同時推案, 要看空屋率高不高, 除了晚上時間去看有沒有點燈之外, 還可以看看有沒有方便的好鄰居; 近日正好去了高雄榮總, 發現在同一棟醫療大樓一樓內就有兩家統一超商, 對照於在高雄的美術館與農十六區, 開車繞一整圈可能要20分鐘的區域內, 只有三家超商; 連方便的好鄰居都不來, 大概區域內房地產行情不會好到哪裡
統一超商號稱是你方便的好鄰居, 不過我相信如果你是住在鄉下偏遠的村落, 它是不會去和你當鄰居的
不動產投資報酬率比一比 店面漲幅最驚人----看到這樣的新聞, 覺得投資店面不錯?
店面的投資, 買下來之後還要看租不租得出去, 租出去後還要看商家活不活得下去, 店面的高報酬要能成真, 最終仍要回歸到商業活動旺不旺盛, 不是現在能高價成交, 就代表以後能維持一定報酬(總按:好店面就如同籌碼鎖死的興櫃飆股,輪不到你買,兩年多前三重夜市因捷運施工不當慘遭兩次嚴重淹水,淹完後我興沖沖跑去正義北路的夜市,想要趁利空買進夜市店面,花了一個月,找了四家仲介,連通電話都沒接過.....跟本買不到)
店面的投資, 買下來之後還要看租不租得出去, 租出去後還要看商家活不活得下去, 店面的高報酬要能成真, 最終仍要回歸到商業活動旺不旺盛, 不是現在能高價成交, 就代表以後能維持一定報酬(總按:好店面就如同籌碼鎖死的興櫃飆股,輪不到你買,兩年多前三重夜市因捷運施工不當慘遭兩次嚴重淹水,淹完後我興沖沖跑去正義北路的夜市,想要趁利空買進夜市店面,花了一個月,找了四家仲介,連通電話都沒接過.....跟本買不到)
由於通貨膨脹及低利效應的影響，店面投資為目前房地產的主流投資商品之ㄧ；一般店面的投資報酬率約3~4%，中信房屋調查指出，目前投資客南移經營的主要區段及熱門標的投資報酬率可達4.5%~10% ----- 如果沒有商業通路的嗅覺, 類似這樣的新聞看看就好
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生活型態與商圈的變遷
近年許多大型醫院陸續改裝挪出空間作為商店街, 超商,書店,藥妝店,咖啡館等, 原來在大型醫院外圍店面的商機, 都被吸納到醫院裡面了, 原來熱門的店面可能不如以往; 以前百貨公司外圍的店面是金雞母, 後來新蓋的大型百貨公司把所有商業機能納入, 百貨公司外圍的店面不一定有商業空間; 高鐵站區周邊的店面可以投資? 想一想松山機場或小港機場外圍的店面有什麼樣的商業活動?
生活型態與商圈的變遷
近年許多大型醫院陸續改裝挪出空間作為商店街, 超商,書店,藥妝店,咖啡館等, 原來在大型醫院外圍店面的商機, 都被吸納到醫院裡面了, 原來熱門的店面可能不如以往; 以前百貨公司外圍的店面是金雞母, 後來新蓋的大型百貨公司把所有商業機能納入, 百貨公司外圍的店面不一定有商業空間; 高鐵站區周邊的店面可以投資? 想一想松山機場或小港機場外圍的店面有什麼樣的商業活動?
以往台灣一般都市最繁榮的地方都是火車站前, 人潮流通帶給店家商機無限, 但隨著自用汽車的普及, 人潮越來越不在站區逗留轉車, 而是直接上自用車離開, 商機也隨著離開; 高鐵站區的外圍可以尋回往日台灣都市火車站區的繁榮風貌? 以近年醫院商圈或大型百貨公司的商圈看, 答案是否定的
生活型態與商圈的變遷, 改變了傳統房地產的部份投資思維, 得更貼近的觀察商業活動, 找找商業通路的嗅覺, 才聞得到真正投資機會
生活型態與商圈的變遷, 改變了傳統房地產的部份投資思維, 得更貼近的觀察商業活動, 找找商業通路的嗅覺, 才聞得到真正投資機會
網路流傳之美食照片,攝自家樂福成功店
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