我的寶貝室友之購屋血淚

         2006年房市熱鬧滾滾,無處不是房市神話,有人在媒體上大談自己靠買賣房子賺到上億資產(若是我賺到上億資產絕對不上媒體),有人寫書教人如何靠投資房地產致富。

        好友兼室友V租屋多年,這時也突然靈光一閃想要買個殼來窩窩,老實說房市過熱,許多人都勸他不要買(不是說人多的地方不要去嗎?),但是有另一個很喜歡投資的朋友L卻一個勁兒的鼓吹V,說買房子好呀,自住省租金,不想自住還可以賣掉獲利,像他在台中投資豪宅,一轉手就賺了幾百萬呀,就這樣,越說V越心動,終於下定決心放話出去,請朋友們幫忙物色。

        有個朋友原本就是在做代銷的,在工地開工之前就有提過,於是V趕緊打了電話聯絡,沒想到內湖的工地還沒蓋好,價格已經從原本規畫的35萬喊到45萬,還說老闆不隨便賣人,於是V打了退堂鼓,想說不然來找台北縣的房子吧。

         V手中大約有500萬,是男朋友陸續幫她準備的購屋基金(很多人都很悶沒交到這樣的男朋友吧!)於是他聽從好友L的建議”拿去投資”,萬一500萬變成了1000萬,那麼購屋的壓力相當輕鬆囉,所以V先用100萬進場買股票,其餘的400萬進銀行買基金(聽說比較穩當);股票的投資標的由L建議,至於基金標的,就交給理專囉。

       許多投資的新手,第一次不就是這樣開始的嗎?聽從前輩的指點,彷彿投資市場是個不需密碼的提款機,隨時提供你源源不絕的資金。

        某天V在和朋友聊天的時後,突然發現朋友的朋友在中和四號公園附近訂了一個預售屋,建設公司在中永和還沒有名氣,又在公園綠地附近,離捷運站也很近,V的眼睛亮了起來,買屋三要素(地段、地段、地段)說的不就是這裡?聊完天馬上就殺去看屋了,銷售人員說這房子賣得很好,而且僅剩二戶,看在是朋友介紹的份上,若是買的是二樓的單位,價格可以給得很漂亮(大約少了行情的10%,那時行情已經喊到27~28萬左右,實在離譜),V到家之後就陷入了天人交戰,隔日和L一起拜訪銷售中心,當下就訂了一戶權狀約40坪,室內空間約30坪,總價1000萬元的預售屋。

        付了訂金之後,V隨即就變成有屋階級,訂屋的喜悅加上股市、基金市場的大漲,V著實過了幾個月快樂的時光,白金理財中心的光鮮亮麗,理專的生花妙語,生命就該浪費在這些事情上呀!!

       只可惜好景不常,隨著預售屋開始施工、打地基、建樓板,一層一層的往上蓋時,全球股市由盛轉衰,偏偏房子越蓋越快,彷彿趕工一般,要知道預售屋每蓋好幾層樓板就要付一次錢,因為要付房子的費用,儘管股市大跌慘賠亦要忍痛殺出,投資失利,銀行裡彈盡援絕,V在天天唉聲嘆氣中,房子蓋好了。

        房子剛建好,V才有機會仔細的看看他的新窩,一看不得了,因為她買的是二樓,剛好隔壁陽台外推,所以,隔著窗戶,你和鄰居幾乎沒有隔閡,炒菜時要借二把蔥只需要開窗即可;而走道的設計也很妙,長長的通道只有微弱的燈光,不知道是搞浪漫還是節能減碳。

       V心想不得了,對注重隱私的她來說,棟距過近這實在無法接受,而且也不利通風,她越想越不對,這房子不能住,還是賣了吧!不過這時間點,已經到了2008年的4月了。

        PS.後來在搜尋資料時才發現,這建地裡還有一塊無主墓地,位置正好離V買的那棟”很近”。

       M1413的斐短流長:
      1. 投資應該建立在穩固的基石之上,投資自己了解或是有做研究的部分,最好不要道聽塗說,別人成功的經驗不一定就是你成功的典範。
      2. 投資最好是運用閒置資金,若是你是有一個理財目標(如購屋、留學),那麼你除了在對的時間選擇對的標的之外,別忘了給它足夠的時間。
      3. 購屋前還是要多一點停、看、聽,畢竟房市不若股市(頂多像是未上市股票交易),在沒有找到買主之前,你的房子只是一個帶不走、賣不掉的高價資產(也有可能是負債)。
      4. 可以買成屋絕不買預售屋。成屋可以慢慢觀察,看得見、摸得到;預售屋靠的是想像,而有時現實和想像是有很大的落差的;尤其是太多預售屋蓋到一半建商就落跑的案例了。

       買房子因股票慘賠而心酸,賣房子更是折磨,下一篇來談談她賣屋的血淚。

      總按: 現在寫房地產的風險或壞話,不知道會不會被抓去關,請大家不要在公共場所談論房地產的任何負面訊息與風險,切記...

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