Goldentomato來稿：法拍屋學習筆記一－總幹事耕讀筆記- 日本ありがとうございました

一、何謂法拍屋、金拍屋、銀拍屋
法拍屋由債權人（一般多數為銀行）向法院申請拍賣債務人之不動產，將其拍賣之價金，來償還積欠債權人之債務，而拍賣不動產在法院投標室進行，以最高價投標者為拍定人，拍定後依法院程序繼續辦理。

金拍屋則是由法院將拍賣程序一部份委託公正第三人拍賣公司，拍定後程序交給法院繼續處理，目前法院委託台灣金融資產服務股份有限公司辦理拍賣投標，投標地點在台灣金服投標室，地址是台北市中正區仁愛路二段99號6樓。

註：法拍屋跟金拍屋是相同的拍賣程序、均由法院執行，不同處只在拍賣地點不同。

銀拍屋為銀行從法院拍賣或承受取得之不動產，再交由民間具有拍賣資格之公司辦理，銀拍屋可以看屋況，拍賣方式以現場喊價加價方式辦理，目前有戴德梁行、仲量行及資誠管理公司等。

二、90~96年度全省法院拍定量統計

從拍定量統計資料來看，這幾年法院拍賣案件的高峰是出現在91～93年，那段期間正是房地產市場最低迷的一段時間，而拍賣量在96年來到近幾年的低點，也可看出，房地產市場處於高峰期，使得拍賣案件大幅減少。那明後年的房地產或是法拍市場呢？想必總大部落格的忠實讀友心中已有答案。

三、法拍屋的優缺點
優點
1. 價格低廉：法拍屋的拍定價，約為市價七折左右，有些甚至僅為市價的五折。
2. 產權最清楚：法拍屋產權為法院發出，絕無產權不清或一屋二賣之虞。
3. 交易透明：法拍屋之拍賣案件、坪數、價格、產權絕對經過詳細公告，，且公開拍賣，交易完全透明。
缺點
1. 法拍屋沒有物之瑕疵擔保請求權，也就是說房子屋況，法院不負責，除非人為破壞可提起民事訴訟，如房屋是海沙屋、輻射屋，甚至所謂的凶宅，都不能以此理由撤銷拍賣。
2. 在購買前無法查看屋況及屋內裝潢使用情形。
3. 討屋過程冗長繁瑣。
4. 頂樓不在拍賣範圍及極少數法定空地，被拍賣時需特別注意，屬風險較高物件。