總幹事耕讀筆記- 日本 ありがとうございました

       後「高房價時期」的投資困境

        2008年年底，全球的央行聯手釋放出前所為有的貨幣供給額，為了解決上一波景氣泡沫所留下來的爛攤子，而用「完全毫無節制」式的零利率，企圖用旁大的資金吹起新的泡沫來掩蓋舊的泡沫，當然台灣的央行也加入了這群「全球印鈔票大聯盟」，只要任何一個金融市場需要資金，絕對是「要五毛給一塊」的爽快，央行的態度的確很明確，但是被雷曼兄弟事件嚇到的金融業可不怎麼想，這些金融業終於想到金融管理的第一課：「風險控管」，然而金融業的的謹慎卻造成了另一個巨大風險的誕生。

        當銀行一方面必需要消化資金過剩的壓力，一方面又得慎選放款對象與擔保品的雙重考量下，一場對富人的放款競爭就此展開，首先銀行為了未來債權的確保，傾向將資金貸放給大企業或還款能力較佳的高收入富人，然而2009年的景氣尚未有明顯復甦的跡象加上企業投資的裹足不前，於是房地產便成為市場資金與銀行競爭的主戰場，只是，房地產面臨充沛資金與景氣低迷兩個互相排斥的狀況，於是高總價房屋便成為資金角逐的對象，畢竟在景氣欠佳的年代，銀行對於富人的財務狀況會比較放心，而富人也會傾向購買地段較優的房地產商品，於是房市的交易狀況演變成跛足的畸形現象，那就是越是高價的房屋的交易狀況越好，而中低價的房屋卻面臨因為景氣的衝擊而價格易跌難漲，於是乎產生了三個問題。

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