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從日本人口長期減少下的集中化趨勢展望未來台灣

 

2019年起,估計台灣人口的增加率會正式步入零成長甚至負成長,這個趨勢看起來已經是「不可逆」,至於人口成長停滯甚至衰退之後,人口移動的情況到底會有什麼變化?也許我們可以參考日本人口的移動,日本國的人口的高點大約出現在平成17年,從那個時候起至今,日本的人口也是正式步入零成長與負成長,從平成17年到平成29年這12年之間,日本各地的人口流動情況是如何呢?

 

先講結論,12年來日本人口減少125萬,除了東京首都圈與大阪府以外,其他縣份全部都是負成長,也就是說在人口降低的同時,也發生了人口高度集中化的現象。

日本人口增減簡圖  

 

從上表得知,人口集中化的趨勢比想像中還要激烈,東京都的人口12年來逆勢上揚9.21%,除了比日本其他地方以外,也比關東另外兩個人口集中縣份-神奈川與琦玉還要,人口集中化有「越來越中心化」的現象,由其是東京都的市中心-23區,人口增加的比率比東京都其他地方高,也比神奈川崎玉來得

 

 

 

日本人口在集中於大東京的同時,大東京地區的人口更出現了集中在市中心區的趨勢,這和平成17年以前不太相同,在日本人口與景氣邁向頂點的那個年代,東京市中心的人口增加並不明顯,反而是集中在東京都外圍與幾個衛星縣市。

 

 

 

人口開始減少的同時,日本人口出現了集中再集中的現象,連日本第二大都市-大阪府以及第二大人口區-關西,都出現人口停滯現象。

 

 

 

東京人口越來越集中化的主要因素除了首都圈就業機會與景氣外,另一個主要因素應該與房價脫離不了關係,在以往,東京都23區的房價太高,以至於人口出現外溢現象,然而經過日本房價十幾年的下修,東京都市中心23區的房價也變得比較合理,所以人口也漸漸回籠。

 

 

 

從這個趨勢來推估台灣,未來十幾年台灣人口鐵定是往六都湧進,這點不會有人會懷疑,然而重點是六都之間的人口變化:

 

 

 

六都當中也會出現集中化,台北新北桃園三都會像大東京地區般,人口依舊會少量成長,而另外三都台中台南高雄,頂多像大阪府維持平盤就偷笑了,但我認為中南部三都未來人口恐怕連平盤都維持不了,因為台灣人口進入衰退後,失速的情況會比日本嚴重(畢竟日本出生率還比台灣高)

 

 

 

更重要的分析在於北部三都的人口,過去幾年,台北市的人口是呈現小幅衰退,新北市則是小幅成長,桃園市的人口成長比率就高出許多,但這是過去。如果台灣會出現與日本大東京相同的人口變化趨勢的話,說不定,未來的台北市的人口會回流,新北市與桃園市的人口增加的速度會大幅下降,也就是說,人口會出現集中再集中的現象。

 

 

 

如果把台北市想像成東京23區,新北市與桃園市類比成東京都其他地區、神奈川與琦玉,分析或想像上就簡單許多。

 

 

 

人口減少已經是事實,集中在北台灣也是事實,至於人口會不會更加集中化、更加中心化,關鍵在於房價,房價長期趨緩的趨勢如果不變,人口自然會回流到中心,畢竟就業與商業金融中心還是在台北市,如果房價或房租負擔得起,誰想忍受高時間的通勤呢?

 

 

 

當然這是個蛋生雞雞生蛋的難解邏輯,到底是房價下跌造成人口回到中心區?還是外圍的工作商業機會變少而不得不回流中心區?無論如何,日本人口的高度集中化趨勢擺在眼前,從邊陲移動到中央,從郊區搬回到都心,日本的例子活生生擺在我們眼前。

 

 

 

不過,無論如何,一個更殘酷的日本現實同樣擺在我們眼前,日本十幾年來的房價,更是出現集中在集中的現象,其他地區房價房租慘跌就不用講了,連大東京周邊幾個人口還出現成長的縣市如神奈川琦玉千葉的房價也是撐不住,只有東京都23區的房價出現支撐或跌深反彈。

 

 

 

這讓我想到自己從小到大,家中長輩的教誨:「居住一定要住在中心,一旦搬出中心,兩代都搬不回來!」的置產與居住的警語。

 

 

 

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黃國華耕讀筆記

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留言列表 (35)

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  • kuroro0718
  • 推 感謝總大分析
  • Klay
  • 好文!推
  • aye168
  • 同感 謝謝分享
  • st855020
  • 一早就看到好文,謝謝總大
  • 菜菜福
  • 謝謝總大分享,房價讓位址、位址、位址定勝負了。
    大都市持續續發展性及資源眾多,還有學區把房價也堆升了。
  • tmot2006
  • 看來我是回不去了......科科
  • thorwu
  • 感謝好文分享
  • jakee
  • learnman
  • 我也來預測一下,中南部未來應該會被規劃成廢棄物與垃圾回收堆棄場(就像英美把垃圾往中國台灣東南亞丟一樣)。
    因為統治階層全住在北部與國外,中南部在經濟-民生與財政困境下,只能接受,實際上現在已經是進行式了,畢竟吃飯溫飽優先。
  • RUDi
  • 謝謝總大, 我絕對不會搬離中心區的
  • scs221
  • 謝謝總大
  • brianbai
  • 居住一定要住在中心,一旦搬出中心,兩代都搬不回來!
  • jaffshen
  • 總大見解精闢
  • bnm65044
  • 謝謝分享
  • charlesliu1688
  • 只要台大(醫學院、牙醫學院、台大醫院)、政大(文法商組領頭)、公股銀行總部不搬離台北市,
    則台北市的房價要大跌也很難,
    包括舊部落的"萬華區、大同區、士林區"也是很有的撐。。。
    新北市就"板橋區、中和區、永和區、新店區、深坑區(離信義計畫區+政大+中研院近)"。

    感謝總大的分析!
  • Martin Hung
  • 從痞讀趣APP留言

    謝謝總大
  • 你就是品牌
  • 總大,謝謝分享!

    你之前有提到要來談談房地產,何時呢?配合你的時間回台,謝謝!
  • johnson01wang
  • 感謝總大分享 , 謝謝 !
  • zshin
  • 謝謝 總大 分享。
  • sunny070924
  • 比較擔心的是,若未來像香港一樣被統一(超怕的),
    大批遷入,人口不一定會負成長,
    但台灣還會有中心嗎? @@
  • robno1
  • 謝謝總大的分析~
  • robno1
  • 謝謝總大的分析~
  • ababcdcd01
  • 期許台灣房價能夠像日本一樣長期下跌,讓大家都住得起房子,感謝總大的分享
  • bgod1986414
  • 台北市的人口不會成長了,如果他的房價還是這麼高的狀態下,與日本有所不同,新北或桃園比較有可能,因有比較大的副地可供開發!
  • coolbobi
  • 居住一定要住在中心,一旦搬出中心,兩代都搬不回來@@,哀....
  • Lawyerboy
  • 謝謝總大分享看法~
    但我覺得不能這麼輕易地就把日本與台灣的情況相比擬
    畢竟兩國在很多地方都有非常大的差異

    舉例言之,日本的東京都等地居住與生活品質跟台北市能比嗎,或許一些區域雷同或類似,但是有涵蓋到大多數區域都相似嗎?
    另外城市的地形、可供使用的腹地等情況也不同。

    再拿衛星城市比較,兩國的差異恐怕也是相當的大~~
    分享一點淺見~~
  • ballkoei
  • 照現在台灣建商該房子的速度,

    考慮人口紅利消失

    未來30年搞不好會出現一堆蚊子館(廢墟??)...
  • wangh122ee
  • 謝謝總大您的分享。
  • krthree
  • 蛋黃區比蛋白區好是正常的,除非發生底下這幾件事
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