目前分類:房事打嘴泡 (50)

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       關於機場捷運的新聞:

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      半年前我到三峽北大特區作了一個田野調查:

通過政府炒作認證的三峽與林口

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        這是一則被所有媒體「故意忽略」的統計數字,除了自由時報以外:

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        炒房鐵三角-建商、代銷、投資客
        前言:

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        房市田野調查-您不知道的三峽與林口房市細節

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        2011年農曆年一過,行政院推出開徵奢侈稅這個措施來打房(委婉的說法是抑制房價炒作),正如外界預期,房市呈現了哀鴻遍野的普遍現象,只不過,有些地區的房市頂多只是進入冬眠休耕期,了不起幾個月不作生意而已,然而卻有一些區域很有可能會成為重災區,其實房價崩跌和天災有些類似之處,一場天災肆虐過後,有些地方可能毫髮未傷,有些地區房價的下探恐怕有如摧枯拉朽,幾年之內難以恢復生機。

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    這天正在木桐書房思索的時候,百思不得其idea狀況下,賽芭我跟小楊就獻計:「想不出點子,那就去旅行吧!去你最想去的地方找答案......」其實兩隻兔崽仔只是想要藉機摸魚打混。結果,社長似乎靈光一閃就說:「好吧!那就去全世界的中心、可比美維也納的新北市吧!」這二黃一楊三傻變浩浩蕩蕩開著發財車去那個心中的伊甸園,人間最後淨土旅行去。

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        財政部祭出奢侈稅的打房新方案後,除了三黃一劉之類的嫩咖投機客繼續在言語上與官方耍嘴皮鬥狠之外,絕大多數的聰明業者卻很懂得官方「愛面子」的死官僚習性,紛紛轉為低調,而且還主動的發新聞稿向官方「輸誠」,我節錄這兩天的新聞稿:

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       如果這則訊息是真的,那麼金管會這道措施,將會比奢侈稅更能打擊房地產投機。

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    這兩年你有看過哪些超誇張的建商廣告?日本地震、海嘯、核爆過程中,是否讓你用冷靜的心來看待那些聳動的文字,你是否有不同的感受、不同的氛圍?歡迎大家一起留言分享超誇張的建商廣告詞。

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林汐新北七,淡蘆豪三小

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        一般房地產的報導完全在歌頌擁有房地產的美好,把投資房市高唱入雲成了「不去就會後悔」的人間仙境,說穿了,人是會為了利益而改變中心思想,人是會為了私利而去鼓吹連自己都不相信的論點,更糟的是,人會為了自身的利益與立場講出「匪夷所思」的鬼扯蛋,尤其是房地產的這塊領域裡面的相關人士。客觀分析房市必須要具備「風險與利益平衡」、「多空中立讓數字與邏輯說話」以及「寫給正常人看」這三大前題。台灣符合這三個專業客觀標準的學者專家只剩政大教授張金鍔老師,每次看到他在媒體上獨排眾議呼籲購屋大眾多多思考風險,用客觀數字力戰那些房產利益團體代言人,就會覺得台灣的言論還是稍具一絲絲公正希望,至少沒有淪為房地產利益的一言堂。房地產投資有哪些優點,報章雜誌學者專家每天都會疲勞轟炸般地告訴我們,只不過,投資房地產有哪些缺點?似乎成為社會的禁忌,有著「說不得」的歷史共業,難道投資房地產都沒有缺點嗎?有的!

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