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      別管利率了!股票多還是資金多?

  

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從「去中國」到「去中國化」

 

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你買的ETF是真的純ETF嗎?

 

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                 新經濟OUT!舊經濟Back!

 

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量縮萬萬歲

 

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從三星一條龍到台股黑天鵝

 

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鷹派?鴿派?吉祥物?FED升息!

 

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               量縮平安符( 本文將發表於2016/11/2出刊的壹週刊)

 

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         我曾經出版一本金融小說:「台北金融物語」,書上提到台北股市種種光怪陸離的故事,上個週日就有這樣的真人真事的新聞:

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很久沒有注意到房地產的租賃市場,恰好最近因個人需求,有機會在大台北地區實際去造訪一下房市水溫,實際跑了幾趟,看了一些房子,面對了一些房東,也接觸到一些房屋仲介人員;在幾個禮拜的過程當中,我看到了幾個矛盾,當然,我無意評斷房價未來的漲跌,在基本面式微的年代中,分析行情若不帶一點氣魄,還真的會無所適從呢。第一個矛盾是,買房子的人多於租房子的人,投資客多於實際做生意的買家;可見目前處於資金到處亂竄的階段,只是令我不解的是,這些買家似乎完全不考慮租金投資報酬率,不考慮買賣的流動性等問題。第二個矛盾是,房仲業與房東的想法有相當多的落差,從我接觸到的房仲業者,他們對租金與市場走向的態度相當樂觀,且對價格(含出售與出租)的堅持度與僵固性相當高,反而是我所實際接觸到的房東,他們對於出租與出售的態度已經趨向「不樂觀」,換言之,房屋出租者漸漸感受到景氣不佳的影響,畢竟,沒有人只單純因為錢多跑去租房子的。

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西風破

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最近兩周以來全台灣就個「悶」字,王建民被連續出場三場演出崩盤,面臨下放小聯盟或列名傷兵名單的窘態,失業率繼續破表,外銷訂單也持續衰退,第一季的GDP衰退數字似乎也沒有人想要談論;不過就抱著滿手股票的投資人卻是洋洋得意,小利空小漲大利空大漲,財報不如預期也照漲不誤,總體數字連解釋都不用去解釋,就要一個「漲」字;所以整個氣氛意味著台灣面臨二分化的危機,一種是對景氣與經濟展望保守完全退場,連討論都不願意再討論;另一種是把耳朵遮起來,完全無視風險的一路暴衝,台股的多空對決早已結束,多方與空方已經完全沒有交集各玩各的,如果不是放空的交易,在將近六千點的高檔下,空手觀望的風險頂多就是被人笑一聲「沒膽子」,比起去年下半年多方的潰不成軍,承擔這一點風險還不算太難熬。春天偶爾會有十多度的低溫,天氣冷的時候記得去吃頓熱騰騰的火鍋,然後讓火鍋來告訴你一些投資的道理。

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        相信讀者都認同去年底以來的房價有鬆動的痕跡,許多區域也已經步入所謂的「買方市場」,我並非房地產專家,所以無法判斷房價是否會止跌或持續探底?我只是想寫出一些個人的經驗並探討兩個房價的迷失;房價第一個迷失在於「折舊」,許多人無法想通房屋會折舊這個道理,於是會陷入「買屋抗通膨」這種迷失當中;我舉台北內湖為例,十五年前那一波房價高峰時,內湖住宅房價每坪達35萬,經過十年空頭從2003年SARS後觸底起漲,2008年初最高曾經飆到每坪60萬,目前回跌至45萬上下,如果你問我的看法,內湖會不會跌破每坪30-35萬?平心而論是很難;如果我就大膽的提出:「買對的區域(內湖)的房屋,即始套牢在景氣相對高點,只要等到下一波景氣復甦就一定會賺錢!」你同意嗎?這段被建商朗朗上口的廣告辭令有什麼破綻? 

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