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我的自地建屋的經驗
這是一個很奇妙的經驗,一般人如果不是從事相關行業,或者是讀過相關科系,要接觸到的機會並不多,可能一輩子,也沒有機會,我不是從事相關科系,本身的工作環境也並不相關,但是在巧合的機緣下,卻遇上了,因為我不是從相關的工作,也沒有專業的背景,這一篇文章,只事後的經驗分享,談不上什麼專業的理論.
1 事前準備篇
我認為這是最重要的工作,一個房子的完成是許多人,辛苦的成果,絕不是一個人可以完成,而事前的準備更是重要,如要蓋房子地坪多少坪,建坪多少坪,房子幾樓等等,像小弟我就是自行找工頭,和建設公司協調相關的事項,但是不能全部依賴建設公司和工頭,自己事前的規劃最重要,最好可以先自行,學習一點相關的知識和聽取有自地建屋經驗的人的意見,這一些東西上網,google一下,就可以找到很多.再就是準備用多少的預算來蓋房子(謎之音:廢話沒有錢蓋什麼房子,這跟本是來騙字數的),這一步可以去參觀外面的成品屋,打聽一下,每坪的售價或建價來決定,估算一下,每坪大約多少錢,自己需要多少錢,再來決定房子的外觀,坪數,需要的大小,房子有些人會有風水的問題,最好讓全部入住的人開一個家庭會議,並請建商來參加提供意見,才不會產生每一個人提出的需求,建商達不到要求,或者是做不到的問題,讓每一個人都可以得到目己想要的東西,達到需求,而事前的溝通,會讓後面的工程進行比較順利,要不然東改一下西改一下,不只增加工程的費用,更會增加工程的時間,然後就要請建設公司,計建築籃圖,申請建照,進行土地測,等等,也可自行找設計師來設計建築藍圖,再找建設公司承包或者是找土地代書來進行土地量測,真的不行,是必須讓別人賺.坊間也有很多這一類書籍,可以參考,先充實一下自己,基本的知識並不難,簡單的圖學,學一下並不難,會很有用.
2 施工篇
整棟房子的基礎在地基,地基蓋的好,會讓後面的工程,順利,房子才會比較堅固,在施工過程中,會有很多的材料進入工地這一個時候最好可以點一下數量,廠牌,型號重量,等等是否正確,麻煩一點以後是不會吃虧,最好每天有空就去工地看一下,工程的進度,施工的品質,要用多少的鋼筋,鋼筋數量,電路配管,電料規格是否正確,是否有按圖施工,每一個工序在完成之後,進行下一個工序之前,最好能檢查一下,還有再工地最好要有一些基本的安全措施,如戴安全帽穿厚底的鞋子等等,而灌漿應該是最重要的一件事,買房子的時候最怕買到會漏水的房子,在灌漿時候如果樓層地板的地方,只要裂縫一產生,任何的事後補救,大多只能治標,不能本,想治本,最好的方法,就打掉重建,故在樓板灌漿的時候,最好請工頭,多注意一下
3 內裝篇
房子本体結構完成之後,就是幫房子穿衣服,這一部份的價差會最大,看起來一樣的地磚,價差有時候,會相差好幾倍,使用材質的不同,產地的不同,都會產生很大的價差,這一個時候,如有要裝潢可以請裝潢的工班進場,搭配房子內外部的工程可省下一筆工錢,比較重要的,浴室的防水工程部份,在防水工程作業完後必須先行試水1.2天檢查防水工程是否ok浴室是否會漏,浴室最好裝上漏電斷路器,防止如果發生漏電意外時,可以有效切斷電源,廚房最好有獨立的電源系統,因為現在的電器耗電量大,各種的電器種類又多,所以使用專有的迴路,是比較好的選擇,並配上漏電斷路器是比較安全的,一般來說,窗戶的地方是比較容易漏水的所以當窗戶固定完了之後,再封窗的時候窗戶底下的磚頭要會走才不會在以後填充沙土的時候,產生間隙,窗戶的邊邊沙土要盡量的填平,窗戶的四週最後最好可以打上速力康這樣窗戶漏水的機會會減少很多,
4 交屋
在交屋的階段,整個房子也差不多要好,除了一些家具和電器要賺買外,其他的工程也應該都差不多完成了,在這個時候最好可以把家裡,開關,插座,水龍頭等各項的設備都檢查一下使用起來是否正常,如果有問題最好可以請建商馬上處理.交屋後最重要的,就是保固期的年限,一般來說大約是一年,最好是可以押一些尾款,等保固期滿在給,建商的服務態度會比較好
以上寫了一大堆,應該也只能當自地建屋過程中的注意事項,蓋一個房子,需要動用的人力物力,真的是無法想像,各種各樣的事項,多做無法細數.
這是一個很奇妙的經驗,一般人如果不是從事相關行業,或者是讀過相關科系,要接觸到的機會並不多,可能一輩子,也沒有機會,我不是從事相關科系,本身的工作環境也並不相關,但是在巧合的機緣下,卻遇上了,因為我不是從相關的工作,也沒有專業的背景,這一篇文章,只事後的經驗分享,談不上什麼專業的理論.
1 事前準備篇
我認為這是最重要的工作,一個房子的完成是許多人,辛苦的成果,絕不是一個人可以完成,而事前的準備更是重要,如要蓋房子地坪多少坪,建坪多少坪,房子幾樓等等,像小弟我就是自行找工頭,和建設公司協調相關的事項,但是不能全部依賴建設公司和工頭,自己事前的規劃最重要,最好可以先自行,學習一點相關的知識和聽取有自地建屋經驗的人的意見,這一些東西上網,google一下,就可以找到很多.再就是準備用多少的預算來蓋房子(謎之音:廢話沒有錢蓋什麼房子,這跟本是來騙字數的),這一步可以去參觀外面的成品屋,打聽一下,每坪的售價或建價來決定,估算一下,每坪大約多少錢,自己需要多少錢,再來決定房子的外觀,坪數,需要的大小,房子有些人會有風水的問題,最好讓全部入住的人開一個家庭會議,並請建商來參加提供意見,才不會產生每一個人提出的需求,建商達不到要求,或者是做不到的問題,讓每一個人都可以得到目己想要的東西,達到需求,而事前的溝通,會讓後面的工程進行比較順利,要不然東改一下西改一下,不只增加工程的費用,更會增加工程的時間,然後就要請建設公司,計建築籃圖,申請建照,進行土地測,等等,也可自行找設計師來設計建築藍圖,再找建設公司承包或者是找土地代書來進行土地量測,真的不行,是必須讓別人賺.坊間也有很多這一類書籍,可以參考,先充實一下自己,基本的知識並不難,簡單的圖學,學一下並不難,會很有用.
2 施工篇
整棟房子的基礎在地基,地基蓋的好,會讓後面的工程,順利,房子才會比較堅固,在施工過程中,會有很多的材料進入工地這一個時候最好可以點一下數量,廠牌,型號重量,等等是否正確,麻煩一點以後是不會吃虧,最好每天有空就去工地看一下,工程的進度,施工的品質,要用多少的鋼筋,鋼筋數量,電路配管,電料規格是否正確,是否有按圖施工,每一個工序在完成之後,進行下一個工序之前,最好能檢查一下,還有再工地最好要有一些基本的安全措施,如戴安全帽穿厚底的鞋子等等,而灌漿應該是最重要的一件事,買房子的時候最怕買到會漏水的房子,在灌漿時候如果樓層地板的地方,只要裂縫一產生,任何的事後補救,大多只能治標,不能本,想治本,最好的方法,就打掉重建,故在樓板灌漿的時候,最好請工頭,多注意一下
3 內裝篇
房子本体結構完成之後,就是幫房子穿衣服,這一部份的價差會最大,看起來一樣的地磚,價差有時候,會相差好幾倍,使用材質的不同,產地的不同,都會產生很大的價差,這一個時候,如有要裝潢可以請裝潢的工班進場,搭配房子內外部的工程可省下一筆工錢,比較重要的,浴室的防水工程部份,在防水工程作業完後必須先行試水1.2天檢查防水工程是否ok浴室是否會漏,浴室最好裝上漏電斷路器,防止如果發生漏電意外時,可以有效切斷電源,廚房最好有獨立的電源系統,因為現在的電器耗電量大,各種的電器種類又多,所以使用專有的迴路,是比較好的選擇,並配上漏電斷路器是比較安全的,一般來說,窗戶的地方是比較容易漏水的所以當窗戶固定完了之後,再封窗的時候窗戶底下的磚頭要會走才不會在以後填充沙土的時候,產生間隙,窗戶的邊邊沙土要盡量的填平,窗戶的四週最後最好可以打上速力康這樣窗戶漏水的機會會減少很多,
4 交屋
在交屋的階段,整個房子也差不多要好,除了一些家具和電器要賺買外,其他的工程也應該都差不多完成了,在這個時候最好可以把家裡,開關,插座,水龍頭等各項的設備都檢查一下使用起來是否正常,如果有問題最好可以請建商馬上處理.交屋後最重要的,就是保固期的年限,一般來說大約是一年,最好是可以押一些尾款,等保固期滿在給,建商的服務態度會比較好
以上寫了一大堆,應該也只能當自地建屋過程中的注意事項,蓋一個房子,需要動用的人力物力,真的是無法想像,各種各樣的事項,多做無法細數.
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