大家好，之前試著投資二間東京小套房出租，現在一間已售一間待售。
近來有不動產仲介業者流傳 : 購買日本不動產可以立即獲得居留簽證。 經查訪日本仲介業者、入國管理局、國會議事公告，均沒有任何佐證資料。疑似為仲介業者攬客的宣傳手法。總結，目前單純(小額)購屋(住宅規模)，並不會取得任何簽證。
近來有不動產仲介業者流傳 : 購買日本不動產可以立即獲得居留簽證。 經查訪日本仲介業者、入國管理局、國會議事公告，均沒有任何佐證資料。疑似為仲介業者攬客的宣傳手法。總結，目前單純(小額)購屋(住宅規模)，並不會取得任何簽證。
但若達到一定規模，以下為合法途徑 :
(1)在日本設立公司(資本額500万円以上)、註冊營業場所。(登記費用約60~80万円)
(2)以公司名義購入不動產、以租金作為公司營收。
(3)每年租金收入達300万円以上。
(4)以「經營管理」者名義，取得1~5年期商務簽證。
(5)有5~10年納稅紀錄後，試申請入籍。
*以商辦大樓4%報酬率，年租金300万円反推，約為7500万円以上標的。
*法人稅與個人所得稅稅率不同，法人稅實際稅率約32%。若粗略將抵扣額納入計算，年度"利潤"在600万円以上時，以法人投資較個人名義節稅。
法務省入國管理局外國人士居留資格:
法務省入國管理局法規修正公告:
日本.美國.英國.歐盟不動產價格指數走勢對照
東京都中古住宅每平方公尺成交價變動指數
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