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沒買到屋的經驗也算是慘痛買屋經驗嗎？
好友們分享自身或他人的慘痛買屋經驗，小弟也想跟各位報告沒買到屋的經驗。
話說去年第四季房價開始修正後，在家人「租不如買」的勸說下，開始與仲介每週的巡房之旅。只要沒回中部，沒打球，沒特別約會，沒有補眠，就利用假日去看房子。因為目前租屋在市政府捷運站附近(離總大的圖書館應該很近，YA！可是，總大的圖書館開幕後，會不會又帶動週邊房價的另一波漲勢呢？！)，所以也請仲介幫我們留意捷運市政府到後山埤這一帶的中古屋(不想當屋奴，新屋與豪宅不得不割愛)。
開給仲介的條件為1,200萬的預算，室內有25坪以上的三房格局，離捷運站10分鐘內路程。經過約半年的尋尋覓覓，看了約20幾個物件，不是太貴，就是太小；不是屋齡太老，就是格局很奇怪；始終沒有讓人心動的房子出現。跟仲介說過小弟不急著買屋，可是仲介有他的立場吧，每個物件都希望買方會喜歡。磨久了，仲介說請隨便開個價，他都願意去斡旋，談談看。可是真不是那麼喜歡的房子，買了不是帶給自己後續更多的麻煩與工作嗎？
有一天用完餐，看到另一家仲介在發傳單，原來同一條巷子有位老伯伯要賣房子，就過去了解一下。36年屋齡(比小弟還老哦)，4樓的4樓，室內約31坪，沒有電梯，沒有車位，頂樓另加蓋約26坪。格局跟現在租的房子類似，離捷運站很近，附近環境也熟悉，除了屋齡太老及頂樓怕熱外，算是巡房以來較為滿意的物件。
之後去看了4回，跟老伯伯閒話家常也聊得蠻愉快。原來老伯伯的底價是1,400萬，這家仲介的開價1,460萬(是預留60萬讓買方砍價嗎？)。考量房子一定要大修，管線全部都要換，跟老伯伯說無薪假正夯，景氣蕭條，股票與基金都住套房了，希望能以1.200萬成交。老伯伯說他不急著賣，希望能有更好的價格。價格沒有交集，也各不退讓，即便相談甚歡亦是枉然，所以就暫時擱著了。
約略三個月後，某天在上班途中巧遇老伯伯，他說房子賣出去了…1,370萬成交。跟他道聲恭禧，也祝福他搬去有電梯的新房子居住更快樂。自己心中感覺卻五味雜陳，是自己太理性不追價？還是房價真的是漲上去容易，跌下來真的有價格僵固性呢？
結語：
1、同一個房子，屋主底價是1,400萬(老伯伯給小弟看過)。較不知名的仲介開價1,460萬，另外2間廣告打最大的仲介公司開價都一樣：1,580萬。注意囉！如果有喜歡的房子，建議多比較其他仲介公司的報價。因為當自己跟那2間最大的仲介公司很高興地砍了120萬，原來只是另一間小仲介公司的開價而已，那不是矇了？！現在屋主很聰明，一間房子可能不只委託一間仲介公司出售。雖然大的仲介公司服務可能比較好，就請各位好友自己拿捏，畢竟多比較還是最能保護自己荷包的。
2、「海角七號」的第一句台詞，大家還記得嗎？每次看完房子，總是會複誦一次…我X，我XXX的台北!台北有錢人真的這麼多？還是房價真的被建商、仲介、媒體、利益團體等一起炒作與催眠大家呢？
3、專家說：地段、地段、地段。不過小弟會記得總大說的：價格、價格、價格。
4、摸摸鼻子，繼續巡房吧！
好友們分享自身或他人的慘痛買屋經驗，小弟也想跟各位報告沒買到屋的經驗。
話說去年第四季房價開始修正後，在家人「租不如買」的勸說下，開始與仲介每週的巡房之旅。只要沒回中部，沒打球，沒特別約會，沒有補眠，就利用假日去看房子。因為目前租屋在市政府捷運站附近(離總大的圖書館應該很近，YA！可是，總大的圖書館開幕後，會不會又帶動週邊房價的另一波漲勢呢？！)，所以也請仲介幫我們留意捷運市政府到後山埤這一帶的中古屋(不想當屋奴，新屋與豪宅不得不割愛)。
開給仲介的條件為1,200萬的預算，室內有25坪以上的三房格局，離捷運站10分鐘內路程。經過約半年的尋尋覓覓，看了約20幾個物件，不是太貴，就是太小；不是屋齡太老，就是格局很奇怪；始終沒有讓人心動的房子出現。跟仲介說過小弟不急著買屋，可是仲介有他的立場吧，每個物件都希望買方會喜歡。磨久了，仲介說請隨便開個價，他都願意去斡旋，談談看。可是真不是那麼喜歡的房子，買了不是帶給自己後續更多的麻煩與工作嗎？
有一天用完餐，看到另一家仲介在發傳單，原來同一條巷子有位老伯伯要賣房子，就過去了解一下。36年屋齡(比小弟還老哦)，4樓的4樓，室內約31坪，沒有電梯，沒有車位，頂樓另加蓋約26坪。格局跟現在租的房子類似，離捷運站很近，附近環境也熟悉，除了屋齡太老及頂樓怕熱外，算是巡房以來較為滿意的物件。
之後去看了4回，跟老伯伯閒話家常也聊得蠻愉快。原來老伯伯的底價是1,400萬，這家仲介的開價1,460萬(是預留60萬讓買方砍價嗎？)。考量房子一定要大修，管線全部都要換，跟老伯伯說無薪假正夯，景氣蕭條，股票與基金都住套房了，希望能以1.200萬成交。老伯伯說他不急著賣，希望能有更好的價格。價格沒有交集，也各不退讓，即便相談甚歡亦是枉然，所以就暫時擱著了。
約略三個月後，某天在上班途中巧遇老伯伯，他說房子賣出去了…1,370萬成交。跟他道聲恭禧，也祝福他搬去有電梯的新房子居住更快樂。自己心中感覺卻五味雜陳，是自己太理性不追價？還是房價真的是漲上去容易，跌下來真的有價格僵固性呢？
結語：
1、同一個房子，屋主底價是1,400萬(老伯伯給小弟看過)。較不知名的仲介開價1,460萬，另外2間廣告打最大的仲介公司開價都一樣：1,580萬。注意囉！如果有喜歡的房子，建議多比較其他仲介公司的報價。因為當自己跟那2間最大的仲介公司很高興地砍了120萬，原來只是另一間小仲介公司的開價而已，那不是矇了？！現在屋主很聰明，一間房子可能不只委託一間仲介公司出售。雖然大的仲介公司服務可能比較好，就請各位好友自己拿捏，畢竟多比較還是最能保護自己荷包的。
2、「海角七號」的第一句台詞，大家還記得嗎？每次看完房子，總是會複誦一次…我X，我XXX的台北!台北有錢人真的這麼多？還是房價真的被建商、仲介、媒體、利益團體等一起炒作與催眠大家呢？
3、專家說：地段、地段、地段。不過小弟會記得總大說的：價格、價格、價格。
4、摸摸鼻子，繼續巡房吧！
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