總幹事耕讀筆記- 日本 ありがとうございました

看懂法院拍賣公告

下面是一份法院的拍賣公告，可以在司法院法拍屋網站http://www.judicial.gov.tw/db/alx.asp 查詢得到

例稿名稱：臺灣士林地方法院公告（第二次拍賣）
發文日期：96年12月23日
發文字號：士院鎮96執富字第999號
主旨：公告以投標方法拍賣本院96年度執字第999 號拍賣抵押物
強制執行事件債務人羅嘉雄所有不動產有關事項。
依據：強制執行法第81條。
公告事項：
一、不動產所在地、種類、權利範圍、實際狀況、占有使用情形、拍賣最低價額、應買資格或條件及其他相關事項：均詳如附表所示。
二、保證金金額：如附表所示。至於保證金之繳納方式，詳如本院投開標室張貼之「臺灣士林地方法院民事執行處不動產投標須知」。
三、閱覽查封筆錄日期及處所：自本公告張貼本院公告處之日起，至拍賣期日前1 日，於每日辦公時間內，在本院訴訟輔導中心。
四、投標日時及場所：民國97年1 月31日上午10時30分起，將投標書暨保證金封存袋，投入本院民事執行處投開標室第1 至6 號標櫃內。
五、開標日時及場所：民國97年1 月31日上午11時整起，在本院民事執行處投開標室當眾開標。
六、得標規定及交付價金之期限：詳如本院投開標室張貼之「臺灣士林地方法院民事執行處不動產投標須知」。
七、其他公告事項：投標開標之其他相關規定，均依強制執行法、辦理強制執行事件應行注意事項、本公告之附表及本院投開標室張貼之「臺灣士林地方法院民事執行處不動產投標須知」辦理。如前開本院投標須知之記載與本公告或本公告之附表不符者，以本公告或本公告之附表為準。
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公告的文字部分重要的是投標的日期時間及地點，要投標必須要填寫好投標書暨保證金封存袋，並將保證金(本票或支票)一併放入封存袋內，在規定的時間內投入標櫃中。保證金為底價的兩成，必須為金融機構開出的本票或支票，不可以有禁止背書轉讓，本票或支票後面要背書，背書要寫清楚憑票支付及投標人的姓名，憑票支付人姓名在上，投標人姓名在下。

附表部分


1. 附表所用面積都是平方公尺，乘0.3025換算成我們比較熟悉的坪數，土地部分，面積是935*(360/10000)*0.3025=10.18坪。權力範圍是一般常聽到的持分。
2. 最低拍賣底價，土地跟建物是分開標價，合併拍賣的，在寫投標書時標金也是分開寫。這裡還要注意土地增值稅的問題，是否要繳土增稅要計算土地的公告現值，可以上台北市地理資訊網站http://addr.taipei.gov.tw/indexJ_land.asp?value=0201&value1=0347&value2=0003 ，查詢該地號的公告現值，此案例目前的公告現值是每平方公尺149,845，總公告現值是935*(360/10000)*149845=5,043,783，比底價5,960,000來得低，即使以底價得標，也不會有土地增值稅的問題。假如算出來公告現值比底價高，若以底價得標，在出售時就會要繳土地增值稅，因此在加價的時候都會把要加的部分加在土地價格上，避免土增稅的問題。
3. 建物面積99.33平方公尺，99.33*0.3025=30.04坪，陽台14.65平方公尺(4.43坪)，公告沒寫公設的坪數，這部分要去查謄本才會知道，謄本查詢可上地政資訊網路http://ttt.land.hinet.net/Default.aspx ，需付費每筆查詢費用10元。這裡我假設公設4.5坪。
4. 建物的拍賣底價
5. 地下室的面積106.76平方公尺，106.76*0.3025*(1/24)=1.35坪
6. 地下室底價。
7. 拍賣總價696萬元，建物總坪數30.04+4.43+4.5+1.35=40.32坪，每坪單價17.26萬元。
8. 保證金，為底價的二折，140萬元(696*0.2=139.2，此案例書記官取整數)
9. 法院查封時作的筆錄，顯示目前房屋的狀況，點不點交也會在此顯示，此案例為拍定後點交。
10. 應有部分通常不點交，此案例顯示有人佔用，需走法律途徑並與佔用人協調(通常為邊打官司邊談)。
11. 最後一項顯示投標日期及此次為第幾次拍賣。
(上述解說部分若有錯誤之處，請前輩們不吝指教)

上面就是法院公告的解說，部分資訊是需要去查詢的，目前也有民間業者提供法拍屋的詳細資訊，也提供法院公告未顯示的部分，這些資訊是需要付費的，下圖是抓自透明房訊的資料庫，資料十分齊全。