總幹事耕讀筆記- 日本 ありがとうございました

          購屋兩三事

         看到 SmartMoney 大大的文章, 便問在做建築的朋友, 除了買對房子,怎樣才能買到一間能住一輩子的新建成屋;就像Smart大所說的 : 買錯房子負擔一輩子. 因此將所問到的一些內容條列出來, 也許會因此罵到一些建築公司,

        但並不是亂罵一通, 而是他們的作風讓我並不欣賞, 若有疏漏獲之處也請各位批評補不足之處

        1. 選擇優良的建商 : 這方面不是廣告多或大就是好建商, 

        像之前遠x林口的工地就發生了工安事件, 而遠x的廣告內容寫的之好, 且廣告的數量之多, 應該是想買房子的人都會看到這些廣告及被吸引; 但在建築業內其實他的名聲並不佳, 以下會有相關的事項說明. 因此若您決定在何處購買房子,
建議請教在地的或做建築的朋友, 或其之前所蓋房子的購買者, 看這建商使否值得信賴.

        2. 建材是否優良 : 在您選定要購買的地方之後, 有空便可到正在施工的工地附近看看, 如鋼筋的粗細及綁的密度是否夠密或空隙太大, 灌漿的水泥的磅數(這可在其灌漿時, 與水泥車司機問得), 磅數高的比低的好, 且也要注意預

        拌水泥公司的名聲是否夠好(水泥車乾淨的程度也可當判斷的依據), 因為不好的公司會有磅數不足偷料的問題發生, 而預拌水泥廠最好別離工地太遠, 因為太遠會讓水泥的品質變差. 若在鋼筋及水泥方面選的不錯, 其他建材也應該不會太差, 因為這兩樣所佔的成本相當高.

        3. 施工的過程及內容 : 新成屋從地基開挖開始到完成, 時間越短對建商的資金週轉也越鬆, 因此趕工趕進度便隨處可見,
每一層的地板灌漿時間最好相差 14 至 15 天, 灌將完成的品質最好, 但這些趕時間的工地通常不到10 天便能完成一層的灌漿, 15層樓的主體通常不到 5 個月便能完成, 很多工安事件大多因此而發生.

        這種趕工完成的房子打死我也不敢住(就算他外觀弄得非常漂亮也一樣) .一般工地內的環境通常不佳, 若您想購買的房子仍在施工, 您可請銷售人員帶您看一下工地, 若工地環境保持的很好, 代表建商對工地施工的用心, 由這小地方可以看的出來.

         4. 銷售人員介紹的內容 : 業務是靠嘴巴在過生活的, 常把銷售的物品介紹的天花亂墜, 而您若有先做過上述的功課, 通常較
不會被其唬住, 看其所介紹的是否與您觀察的相接近, 而不是為了賣房子亂掰一通.通常要買房子前會跑過好幾個工地, 每家的樣品屋一間比一間漂亮豪華, 羊毛出在羊身上, 各行各業大多如此, 

        說實在的我們是要買房子並不是要買樣品屋, 若能將樣品屋的成本反映在房屋品質上,這樣比較實在不是嗎?通常每個售屋人員都會將附近的工地拿來做比較, 也許他比較的對象反而是你可選擇的對象, 因為別人若做的好, 可能會影響自己的銷售, 因此攻擊對方突顯自己, 是銷售人員大多會做的事.

         一分錢一分貨, 魚與熊掌難以兼得; 有多少錢就買多少的房子, 品質與售價要都能滿意是相當難的, 若要都能接受可能坪數就相當小了.

       以上所述也許不全, 但我已盡力回想了, 歡迎大家互相交流意見