總幹事耕讀筆記- 日本 ありがとうございました

 固定收益市場的簡論與迷失

(1).當債券投資的收入沒有超過年所得四分之一時，不必也無需關注

(2).債券投資不是穩賺不賠的

(3).別等到景氣蕭條時才想要投資債券

以美國十年期債券為例：
※1998年11月，亞洲金融風暴、LTCM、俄羅斯披索崩盤，台灣股市重挫1500點後，如果去買進美國十年債，剛好買到4.35％，一年後崩跌到6.83％，Bondfund虧損4.5％-5.5％，公債虧損17.2％，公債保證金慘遭斷頭。

※2001年9月下旬，台灣經濟成長率負成長，美國碰到911事件，如果當時投資美國公債，買入利率約在4.1-4.25％之間，五個月後利率漲到5.45％，虧損高達9％，公債保證金慘遭斷頭。

※2003年五月初，台灣遭受SARS的利空，NASDAQ還在1500點以下低檔俳徊，當時殖利率3.6％，三個月後彈升到4.5％，虧損高達7％，公債保證金慘遭斷頭。

※2004年9月，台股從大選前的7100點跌到5500點左右，且爆發博達訊諜等掏空案，NASDAQ跌破2000點大關；當時當時殖利率4％左右，半年後彈到4.6％，虧損高達4.5％，公債保證金慘遭斷頭。

※2004年五月，............................。

※2005年3月中旬..........................。


(4).投資債券實務
       利率處於下降趨勢中，千萬別買貨幣型基金與國內的債券型基金，因為收益率會隨著利率下跌而降低，必需去買「以賺資本利得為主的債券基金」

     詳細內容上課時會提出來與學員討論

 房屋的投資行為
(1).專業投資客-週轉至上
兩個月一定要處理掉

(2).業餘投資客-三五年賺一次就夠了

(3).自住型-自備款、裝璜與稅負
每坪的裝璜費需要多少？
房屋也會折舊

(4).地段的迷失

投資房地產不是用來保值的，以賺差價為唯一要務

三年來汐止漲三倍、蘆洲漲250％、中和漲200％、

(5).天災人禍投資法

       2001-2003年間，遭逢股市崩跌天災與sars，此時內湖新屋一坪23-25萬、汐止新屋一坪9-10萬、南港新屋一坪20-24萬、蘆洲一坪7-10萬、高雄美術館週邊一坪6-8萬，三年後漲一倍。

        1992年高檔時，投資房地產每年以10-15％速度下跌，到了第十年2001-2002年時幾乎求售無門。

（6）.法拍屋的投資要點：

※在最低檔時只有法拍市場有充足的供給量、
※點交不點交
※法拍蟑螂沒有想像中的可怕

(7).買成屋別買預售屋

※建商信用風險-別以為上市公司就穩當，你聽過太平洋建設、德利建設、三采、仁翔、尖美、櫻花、達永興、捷利、和旺、易欣工程、僑隆、昌益、長谷、寶成。

「冠德建設董事長馬玉山接受媒體訪問時表示，在兩岸政治因素消失之後，預估89年5月份之後，台北市的房地產市場可望首先出現復甦的現象」這是88.8.11的報導......建商老闆一年看多房市的時間超過365天

※ 先看一下一樓開什麼店

※ 晚上九點去算一算點燈率

※ 別參加造鎮

....................其他說明我上課時會提到